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越秀地产：2023年前9月合同销售1119.3亿元 同比上升约40.5%

10月11日，越秀地产发布截至2023年九月三十日未经审计销售资料及九月份土地收购资料公告。

该公告显示，2023年9月，越秀地产实现合同销售（连同合营及联营公司项目的合同销售）金额约为99.76亿元，同比下降约40.2%，实现合同销售面积约为36.71万平方米，同比下降约26.6%。

2023年1-9月，越秀地产累计实现合同销售（连同合营及联营公司项目的合同销售）金额约为1119.3亿元，同比上升约40.5%，累计合同销售面积约为337.99万平方米，同比上升约21.6%。累计合同销售金额约占2023年合同销售目标1320亿元的84.8%。

土地方面，2023年九月，本公司通过公开挂牌方式取得西安市一幅地块约27.73%的实际权益。该地块位于西安市高新区科学城板块，总建筑面积合共约187,100平方米，规划用途为住宅用地。代表本公司实际权益的土地价款约为人民币3.93亿元。

今年前9个月，越秀地产累计合同销售（连同合营及联营公司项目的合同销售）金额约为1119.3亿元，同比上升约40.5%，累计合同销售面积约为337.99万平方米，同比上升约21.6%。前9个月的累计合同销售金额约占2023年合同销售目标1320亿元的84.8%。

在拿地方面，9月份越秀地产通过公开挂牌方式取得西安市一幅地块约27.73%的实际权益。该地块位于西安市高新区科学城板块，总建筑面积合共约187100平方米，规划用途为住宅用地。代表公司实际权益的土地价款约为3.93亿元。

此前，国际评级机构穆迪确认越秀地产股份有限公司的“Baa3”发行人评级及其中期票据(MTN)计划的临时“(P)Baa3”高级无抵押评级，并将越秀地产及其全资融资工具卓裕控股有限公司（简称“卓裕控股”)的评级展望由稳定下调为负面。
穆迪预测，鉴于越秀地产拥有良好的土地储备，并专注于高线城市，未来12至18个月，越秀地产的合同销售额将温和增长。

穆迪预计，未来12至18个月，越秀地产的EBIT/利息的比率基本持平于3倍至3.5倍，此前在截至2023年6月的12个月里，其EBIT/利息的比率从2022年的3.5倍降至3.2倍。与此同时，其调整后的债务/EBITDA之比在截至2023年6月的12个月从2022年的5.8倍升至6.8倍后，同期可能降至6.2倍至6.3倍。

截至10月11日收盘，越秀地产报8.71港元/股，涨幅2.23%。

公开资料显示，越秀地产成立于1983年，1992年于香港上市，是全国第一批成立的综合性房企之一、中国第一代商品房的缔造者、第一家房地产红筹公司，拥有全球第一只投资于中国内地物业的香港上市房地产投资信托基金——越秀房托，控有TOD综合物管服务规模最大的全国百强物服企业——越秀服务。

公司位列中国地产TOP20、广州市场TOP1，财务安全稳健，连续多年“三道红线”保持“绿档”，截至2022年底，总资产超3400亿元，总土地储备超2800万平方米。

母公司越秀集团是中国跨国公司15强企业、国务院国企改革“双百企业”，目前已形成以房地产、金融、交通基建、食品为核心的“4+X”现代产业体系，拥有越秀地产、越秀资本、越秀房托、越秀服务、越秀交通基建和华夏越秀高速REIT等六家上市平台，截至2022年底，越秀集团总资产超9600亿元。