品质家园

　　8月底9月初以来，包括四大一线城市在内的多地宣布执行“认房不认贷”，部分城市也宣布放松限购政策。

　　中指研究院指出，上述政策对土拍市场的带动效果并不大，土地市场表现仍旧相对平稳，企业拿地态度仍未显著提升，拿地规模环比有所下降。

　　三季度，全国300城住宅用地推出1亿平方米，同比下降37.1%，降幅较二季度扩大15.2个百分点；成交0.8亿平方米，同比下降33.4%，降幅较二季度收窄1.4个百分点。

　　市场情绪依然偏弱

　　央国企仍为拿地主力

　　整体来看，前三季度土地市场情绪依然偏弱，全国300城住宅用地供求规模同比降幅均在三成以上。

　　具体到TOP100拿地企业，前三季度其招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为52.7%；TOP100企业拿地总额8599亿元，拿地规模同比下降17.9%，降幅继续扩大；TOP100门槛值为24亿元，较上年同期下降7亿元。

　　其中，50家代表房企拿地总额同比下降57.5%，环比下降24.0%。中指研究院指出，企业拿地金额下降与热点城市供地规模和上年低基数有关。

　　央国企仍为拿地主力，从新增货值来看，前三季度，保利发展（600048）、华润置地、中海地产占据榜单前三位，分别为1312亿元、1241亿元和1106亿元。此外，绿城、万科、龙湖、滨江等混合所有制企业和民企亦有投资。

　　同期，TOP10企业新增货值总额9124亿元，占TOP100企业的39.1%；TOP100企业新增货值门槛为89亿元。

　　重点城市土拍升温尚不明显，地价触顶仍仅限于优质地块。如广州9月出让地块中仅2宗触顶，其余地块底价成交或流拍；杭州9月20日土拍，8宗地块中仅优质地块房企参拍意愿相对较强，5宗底价成交。

　　为提升房企参拍意愿，政府持续加大核心区地块供应，带动成交楼面均价同比上涨9%。

　　展望后市，中指研究院认为，短期来看，土拍情绪扭转仍依赖销售端恢复程度，核心城市在政策带动下，销售市场活跃度提升后，土拍情绪有望进一步提升，优质地块将维持较高热度。从全国来看，在销售尚未持续、实质性转暖下，预计全国土地市场整体仍低温运行。

　　长三角拿地金额持续领跑

　　越秀重仓北京

　　分城市群看，长三角仍旧是房企必争之地，拿地金额继续领跑全国。

　　据中指研究院数据，今年前三季度，长三角TOP10企业拿地金额2063亿元，居四大城市群之首；从拿地面积来看，长三角TOP10企业拿地面积以1037万平方米位居四区域首位，超越中西部TOP10企业。

　　其中，绿城中国拿地金额为366亿元，位居长三角企业拿地金额榜首；建发房产其次，在当地拿地金额为265亿元；此外，保利发展、滨江拿地金额也超200亿元。

　　粤港澳大湾区TOP10企业拿地金额880亿元，位列第二。中海地产拿地金额达273亿元，是第二名保利发展的2倍多；华润置地拿地金额也超百亿，为122亿元。

　　京津冀TOP10企业拿地金额822亿元，位列第三。广州国企越秀地产在该地区拿地金额位列第一，为134亿元；保利发展、招商蛇口（001979）、华润置地、首开股份（600376）拿地金额也超80亿元。

　　中指研究院指出，重点城市拿地金额TOP10房企中，央企国企仍是主力，“华润置地、保利发展等全国性龙头企业仍在多个重点城市广泛布局，央国企参与热度较高，重点城市拿地金额TOP10房企中有半数以上为央企国企，这与稳健型国央企的资金状况相对较好有直接关系。”