品质家园

2月深圳二手房收复“3000套”交易量关口，市场正逐步回暖。

根据深圳房地产中介协会发布的数据，2月深圳全市二手房录得（录得量系指深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交过户套数）3552套，环比增长率为95.4%，同比增长率为229.8%，也是自2022年以来首次单月破3000套纪录。

截至2023年3月1日，根据四大行（乐有家、世华、贝壳找房、中原）公开挂盘出售数据统计，深圳全市共挂盘出售房源105014套（存重复房源，后同），对比2月1日统计的92242套挂牌房源增加12772套，环比增长率为13.8%。

深圳当地中介表示，春节过后深圳楼市有所回暖，购房者的信心正逐步恢复，过去两年市场低迷累积了大量购买力，当前刚需购房者开始逐步入市。

“近期，我们门店的同事基本每天都有带看，有带看才能转化成交，比去年整个情况好很多。”上述中介说。

中原地产华南区总裁兼深圳中原董事总经理郑叔伦表示，“去年12月随着金融政策不断放开，特别是三箭齐发后，市场已经有回暖的苗头。目前二手市场明显活跃了起来，无论是带看量还是成交量都显著提升。”

在郑叔伦看来，“年后为传统小阳春，购房的高峰期，也助推了市场回暖，去年二手价格快速下跌，导致一二手倒挂明显减少，部分客户回流二手房市场。”

深圳房地产中介协会指出，随着2月各行各业的全面开工，结合去年末密集出台的稳楼市政策叠加，此前因疫情积压的客户需求开始逐步释放，在市场氛围逐步好转的背景下，业主预期最先恢复，其出售意愿增强，致使市场挂牌量明显增加。

深圳房地产中介协会监测数据显示，2月小于90平方米户型的录得占比明显增加，占比达63.1%，较上月占比上升2.4个百分点；这反映刚需需求入市意愿有所增强，市场整体信心逐步恢复。同时，2月不同板块之间出现明显的分化现象。作为刚需型客户“上车”较为轻松的龙岗区，2月成交占比出现明显回升，龙岗成交占全市比例达24.4%，较上月上升4.0个百分点。

郑叔伦指出，目前客户入市意愿增强，出来看房的人明显增加，做决策的速度也快了不少，不再像去年只看不买。但是客户的信心并没有很强，提价的话，客户的接受度不高，追涨买的情况还是比较少。目前成交主力价段在350万-500万元，依然是以刚需为主。挂牌价提升明显，市场回暖，业主也明显提高了挂牌价；成交价小幅上升，笋盘出清仍是市场主流。

深圳房地产中介协会指出，虽然2月市场迎“开门红”，但毕竟2月份的市场成绩，多少与此前因疫情以及春节假期原因所积压的需求得到了阶段性释放有关。

深圳房地产中介协会认为，过分乐观，指望金三银四就能立马“冲五破六”是缺乏基础的，市场大概率将在3000-5000套/月这个水平波动运行。