品质家园

　　在目前郑州偏向改善需求的市场环境下，楼盘周边的生态环境成为主城置业的“痛点”之一。

　　而目前，在郑州主城区在售的纯粹湖景楼盘还有哪些呢?

　　01盘点

　　①北龙湖：正商珑水上镜

　　正商珑水上境项目位于北三环与朝阳路交会处，扼守北龙湖朝阳路东首，北观浩淼龙湖，西拥东运河公园，在售有建面约为145-180平米的洋房房源，均价约40000元/平米，精装交付。

　　距离地铁4号线龙湖南站2公里，向北一路之隔就是8400亩的龙湖水域，向西紧靠770亩体育公园，东侧是郑大一附院，医疗资源优质。

　　②象湖：瀚海观象

　　瀚海观象位于郑东新区豫兴大道与锦绣路交会处西北角，占据郑东新区象湖板块区域，与省府行政区域仅一路之隔，俯瞰5000亩象湖，坐拥600亩象山，生态资源丰富。

　　据了解，一期鲲鹏产业小镇将于2021年10月份投入使用，未来将来会有大量的高科技人才涌入这个区域，目前在售仅剩340㎡大平层的房源，成交均价为26000元/㎡。

　　③蝶湖：康桥·美庐湾

　　项目位于郑州滨河国际新城，位于经南九路与经开第十三大街交汇处，项目总占地约41亩，总建面6.7万方，共规划7栋楼。

　　项目规划为高层大平层户型，均价约28500元/㎡，主力户型为建面约175、234平四室，建面约212平四室复式，目前处于尾盘阶段，仅剩下234㎡的房源。

　　④天健湖：中海万锦熙岸

　　项目位于高新区双湖科技城科学大道与创新大道交汇处北800米，占地114亩，采取高层与洋房高低配的产品形式，洋房户型均为143㎡四房,占比38%。

　　区域内的须水河、天健湖、天德湖等大面积水域，区域内生态环境优越是最大特征。目前在售144㎡洋房在售，均价15000-16000元/㎡。

　　⑤月湖：中海湖滨世家

　　项目地处于惠济区项目位于文化路开元路交汇处，区域内地铁2号线黄河迎宾馆站，地铁7号线，周边两条地铁线。

　　西侧惠济区万达广场，月湖商业广场两个大型商业。惠济区人民医院(新院区)、河南牧业经济学院医院、郑州市新城路社区卫生服务中心等。

　　揽300亩的月湖公园，靠近惠济区政府。在售的是二期，成交均价13600-14000元/㎡，115㎡户型南北通透，是主打户型。

　　⑥金沙湖：金沙湖高尔夫观邸

　　项目位于经开区经南九路与第八大街交汇处，项目总占地3000亩，其中有1200亩的高尔夫球场和700亩的金沙湖。

　　项目目前在售七期，七期共规划10栋高层住宅和一栋写字楼，高层总高32层，小区容积率2.99.目前在售9号楼和10号楼，在售面积段是92-148㎡，均价在14500-16000元/㎡左右。

　　02

　　总结

　　通过梳理主要在售的湖景楼盘，可以发现，目前郑州市主城区纯粹的湖景房屈指可数。

　　在数量上看，这些房子具有一定的稀缺性。

　　通常情况下，物以稀为贵，主城区的生活配套已经比较成熟，临湖是锦上添花的事情，会加大房产的升值空间。

　　而对于偏远区域的湖景房，眼前只具备了较好的生态资源，缺少日常的生活设施配套，短时间内市场不看好。

　　而对于湖景房本身，喜爱者认为依水而居，能够亲近自然，放松身心;厌恶者则认为，湖景房湿气太重，湖水容易滋生蚊虫。