接棒上海、“压轴出场”的武汉正式拉开了集中供地的序幕。
武汉集中供地鸣枪开启，也意味着今年22城首轮集中供地将正式收官。据武汉土地市场网公告，武汉首轮集中供地将分3天进行，共计出让57幅地块按照“错时分批”模式组织揭牌。
6月25日，武汉集中供地首日。原计划出让34幅地块，其中3幅地块临时撤销挂牌，剩余31幅成功出让，成交总建面608.7万平方米，成交总价401.6亿元。溢价率方面，有25幅地块底价成交，占比约80%。而在次日进行的武汉集中供地第二场中，10幅地块全部顺利出让，其中2幅地块底价成交，8幅地块溢价成交，成交总价146.05亿元，溢价率最高达109.74%。
(6月25日，武汉首轮集中供地正式开拍。受访人士供图)
中指研究院华中市场研究中心主任李国政在接受《中国经营报》记者采访时表示，武汉集中供地首日表面上看起来没有采取限价熔断等措施，地块报名人数不多，竞拍现场也略显平淡，但所有地块全部成交，无一流拍，开局较为平稳。其预测，在后续出让的地块中，除了以产业勾地为代表的定向出让外，还不乏存在“自由竞争”的地块，整体将呈现先冷后热的形势。
记者梳理发现，在此轮武汉集中供地中，仅前两天就有光谷花山、左岭以及东西湖等多个片区地价被刷新。以位于东湖新技术开发区(光谷)花山片区的P(2021)038号地块为例，最终被武汉城投旗下的武汉大桥实业集团以268740万元竞得，折合楼面价15603元/平方米，刷新了光谷花山片区地价纪录。
多片区刷新地价纪录
记者梳理发现，在此轮武汉集中供地中，既有万科、保利、招商和联投置业等“老朋友”，也出现了大家房产、绿都地产和伟星房产等“新面孔”。
5月25日，在武汉集中供地首日中31幅地块全部顺利成交，土地面积213.19公顷，规划建筑面积609.5万平方米，起始总价393.64亿元，成交总价401.6亿元。其中，7幅地块有竞价溢价，总溢价7.96亿元，平均溢价率为2.02%。
当日，万科、保利、新城、大华、金地、朗诗和招商等32家企业都有所斩获。总价最高的地块是华融底价竞得的P(2021)082号地块，成交总价57.69亿元;楼面价最高地块为武汉城建底价竞得的P(2021)081号地块，成交楼面价17000元/平方米，2幅均位于江汉区。
值得注意的是，此次首次进入武汉房地产市场的大家房产、绿都地产和伟星房产均选择了落子房地产市场火热的光谷地区。
其中，在溢价率较高的地块中，由伟星房产摘得的东湖新技术开发区P(2021)072号地块，位于武汉光谷中心。该地块成交楼面价为5915.29元/平方米，溢价率达43.30%。这也是安徽伟星集团旗下伟星房产首进武汉、布局华中布下的首枚棋子。
同样首进武汉的大家房产则以8.97亿元摘得东湖新技术开发区P(2021)074号地块，楼面价4048.71元/平方米。相关资料显示，该地块土地面积8.38万平方米，建面约22.17万平方米，竞买保证金17952万元，起始价8.976亿元。
首进武汉的绿都地产选择了与富力集团联手，摘得武汉江夏客厅P(2021)075号地块和P(2021)076号地块，两幅地块规划总建筑面积约50万平方米。
据李国政介绍，武汉集中供地首日表面上看起来没有采取限价熔断等措施，很多地块报名人数不多，竞争不激烈，基本以底价成交为主，单价及溢价率不高，颇显冷清。但大多数地块都有前置条件，门槛较高，如要求大体量商业自持、配套代建等，多属于定向出让、产业勾地模式，排他性比较强，因此全部顺利成交，但没有出现高单价、高溢价等火爆景象。
6月26日进行的武汉集中供地第二场则呈现出火热的场景。当天出让的10幅地总成交面积783836.69平方米，成交总价146.05亿元。其中2幅底价成交，8幅溢价成交，成交总价146.05亿元，溢价率最高达109.74%，且高溢价地块均位于光谷。
例如，位于光谷的P(2021)035号地块经134轮竞拍最后被武汉东湖新技术开发区管委会旗下全资国资公司武汉葛化科创置业有限公司以25420万元摘得，楼面价10135.94元/平方米，溢价率达109.74%，刷新了光谷左岭片区地价纪录。
武汉东湖新技术开发区管委会旗下全资国资公司光谷科学岛(武汉)有限公司竞得的P(2021)034号地块楼面价8095元/平方米，溢价率93.85%。光谷花山片区的P(2021)038号地块最终被武汉城投旗下的武汉大桥实业集团以268740万元竞得，折合楼面价15603元/平方米，刷新了光谷花山片区地价纪录。
此外，在位于武汉市东西湖区园博园附近的P(2021)045号地块竞夺中，中交、华润、万科等32家房企经过110轮竞价，最终被德信地产旗下的武汉德康兴企业管理咨询有限公司以17.77亿元竞得，楼面价13671.54元/平方米，溢价率47.21%，再次刷新了东西湖区地价纪录。
供地前夜急调地价
值得注意的是，在武汉此轮集中供地正式启动前，武汉市土地部门曾多次临时调整了相关地块的信息。
据了解，武汉市土地市场网在集中供地前分别于6月11日和18日连发3则公告，对8幅地块进行了调整，其中5幅地块调高了起始价和楼面价。以位于光谷的P(2021)033号地块为例，该幅地块延期至6月29日挂牌出让，起拍价由18.84亿元调整为23.41亿元，起拍楼面价则由8876.12元/平方米调整到了11027.32元/平方米。
武汉市自然资源和规划局对此表示，东湖新技术开发区管委会申请适度提高该区“两集中”挂牌公告中部分住宅地块的起始价格，是为了贯彻“稳地价、稳房价、稳预期”的调控要求，维护土地市场和房地产市场的平稳健康运行。依据土地挂牌相关规定，在调整起始价的同时延后了相应地块的揭牌时间。
该局继而表示，针对该区部分住宅地块起始价格的适度修正，是对武汉市房地产市场和“两集中”供地形势进行多次研判后的主动作为，可使土地价格更为契合市场供需实际，有利于引导企业理性竞争，有利于防止市场异动。
今年以来，武汉房地产市场持续回暖，城市活力不断提升。武汉市住房保障和房屋管理局统计数据显示，今年前5个月，武汉新建商品房销售102903套，销售面积1184.32万平方米，新建商品住房销售90213套，同比增长200.56%;新建商品房批准预售107013套，同比增长138.03%;其中，新建商品住房批准预售90064套，同比增长159.64%。
存量房市场表现同样不俗。今年前5个月，武汉存量房成交46934套，同比增长242.44%;其中，存量住房成交44717套，同比增长252.32%。
同期，武汉房地产开发用地供应57幅(含出让、租赁和还建用地划拨)，总面积290.63公顷，同比增长3.81%;其中，住宅用地供应42幅，总面积213.83公顷，同比减少6.28%。
据武汉市自然资源和规划局披露，2021年武汉市国有建设用地计划供地7万亩。从土地用途类型看，住宅用地为18000亩，其中还包括保障性安居工程和其他还建项目3300亩、租赁住房1800亩、商品房12900亩等。
武汉市自然资源和规划局有关负责人介绍，今年武汉市供地总量比去年增加约10%，通过合理供地，强化土地资源要素保障，促进武汉经济平稳增长。供地主要来自新增建设用地和盘活的存量用地，其中新城区以新增建设用地为主，中心城区以盘活存量用地为主。
“在全国实施‘两集中’土拍新政的22个重点城市中，此前已有21城实施完毕，武汉压轴出场。”李国政表示，在22城中，武汉本次集中供地出让的土地面积规模位列第三、起始价金额位列第六。
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