广州荔湾花地河两岸片区调规 总控规修改范围面积约13.9公顷

观点新媒体获悉，本次规划调整涉及花地湾两岸的两个地块—广新地块和羊城食品厂地块，对区域内的道路交通、用地性质、公服设施等进行了调整，同时在羊城食品厂地块内新增一座跨花地河步行桥。

项目地块位于花地河两岸片区，包括广新地块和羊城食品厂地块。羊城食品厂地块位于花地河以南，醉观公园以西，涌岸路以北，控规修改范围面积约7.8公顷；广新地块位于花地河以西，控规修改范围面积约6.1公顷。其中，具体地块调整细节为：

羊城食品厂地块：1.AF0203045、AF0203037 合并为AF0203045，用地性质调整为商务(商业)用地(B2(B1))，用地面积4459平，容积率4.7，计容建面20872平，建筑密度50-70%，绿地率≥20%。

2.AF0203048用地性质调整为商务(商业) 用地(B2(B1))，容积率11.0，用地面积5401平，计容建面53548平，建筑密度≤60%，绿地率≥20%。3.AF0203047用地性质调整为商务(商业)用地(B2(B1))，容积率8.0，用地面积6308平，计容建面50440平，建筑密度≤60%，绿地率≥20%。

4.AF0203031与AF0203049合并为AF0203031，用地性质为二类居住兼容商业商务用地(R2(B1B2))，容积率4.0，用地面积8843平，计容建面35372平(其中居住占30950平)，建筑密度≤35%，绿地率≥30%。

5.AF0203022、AF0203029 与AF0203046合并为AF0203022，用地性质为二类居住用地兼容商业与社会停车场用地(R2(B1S42))，容积率3.0，用地面积11968平，计容建面35903平(其中居住占28441平)，建筑密度≤35%，绿地率≥30%。6.AF0203021调整用地性质为服务设施用地(R22)，用地面积2700平。

广新地块：1.根据地块权属边界，细分AF010927、AF010928 与AF010931地块。2.AF010928用地性质调整为商业商务用地(B1/B2)，用地面积6024平，容积率7.0，计容建面42171平，建筑密度≤50%，绿地率≥25%。

3.AF010930用地性质调整为二类居住用地兼容商业商务用地( R2/B1/B2)，用地面积7301平，容积率5.0，计容建面36507平(居住占15078平，居住容积率2.07；商业商务建面21429平，商业商务容积率2.93)，建筑密度≤40%，绿地率≥30%。

4.AF010927用地性质保持二类居住用地(R2)不变，用地面积12291平，容积率调整为3.0，计容建面36873平，建筑密度≤28%，绿地率≥35%。

5.AF010965和AF010968用地性质调整为公园绿地( G1)。