7月成交237套，8月成交167套，江北二手房成交量肉眼可见地减少，那么9月份二手房整体表现如何?
就在今天，我在南京某二手房网站上统计了9月江北一整月的二手房成交情况，发现共成交169套，与8月基本持平，但相较以往，热度大不如前。
与此同时，在挂牌数据方面，浦口区9月份表现与8月份也几乎没有差距，微微上浮0.04%。
那么，在南京房地产市场普遍下行的大背景下，江北哪些二手房表现更活跃，市场流通性更好呢?我梳理出了江北9月成交量靠前的8家小区，快来看看有你家吗?
备注：本文江北二手房成交数据统计于南京单个主流二手房网站，不包含六合，不代表所有成交数据，仅供参考!
01
东方万汇尊邸
单月成交8套，成交均价12834元/平!
东方万汇尊邸9月共成交8套，最低成交价为11324元/平，最高成交价为14517元/平，整体成交均价约12834元/平，成交周期最短为1天，最长为832天，从成交数据来看，小户型的成交周期相对更短。
东方万汇尊邸是处于江北核心区的公寓性质小区，就在长江隧道口，临近浦口万汇城地铁站，该小区居住客群主要以租户为主，目前租金在2000-3000元/月不等。
小区优势：该小区位置非常好，处于江北核心区，临近地铁10号线万汇城地铁站，是很多河西上班族和江北研创园等片区上班族的优选，另外，该小区由于年代较早，且是公寓产品，所以房价偏低，入手压力不大。
02
中海万锦熙岸一期
单月成交6套，成交均价24803元/平!
中海万锦熙岸一期9月共成交6套房源，除了一套176平米的大平层成交价在2.3万/平左右，其余5套房源的成交价均稳定在2.5万/平以上，整体均价也在2.5万/平左右，成交周期4-351天不等。
中海万锦熙岸位于雨山路板块，小区体量较大，分为一期、二期，项目首批房源于2012年3月上市，最后一批房源于2015年底上市，并于2017年交付，小区整体较新。
小区优势：中海万锦熙岸一期位置不错，距离雨山路、文德路地铁相对较近，小区体量较大，且价格较低，是不少刚需的友好楼盘之一。
03
弘阳时代中心二期
单月成交6套，成交均价14363元/平!
弘阳时代中心二期9月共成交6套，最低成交价为13271元/平，最高成交价为16217元/平，成均价约14363元/平，相较于8月成交均价14331元/平，上涨约32元/平。
弘阳时代中心二期位于桥北，直线距离地铁3号线约1500米，距离地铁S8号线800米，周边公交线路较多，生活配套非常齐全。
小区优势：该小区地理位置不错，身处桥北商圈中心，周边交通路网也很完善，另外，该小区为公寓型产品，总价低，对于上班族或者单身人士来说，入手压力小。
04
威尼斯水城第十八街区
单月成交5套，成交均价18745元/平!
威尼斯水城第十八街区9月共成交5套，成交单价基本都在2万/平以下，普遍集中在1.8万/平左右，成交周期普遍较长，单看价格，对于刚需来说非常友好。
威尼斯水城位于桥北，是公认的超级大盘之一，距离地铁3号线柳州东路站较近，周边还靠近琅琊路小学和第二十九中威尼斯水城分校。
威尼斯水城体量很大，共分为三个社区，其中1、2、3、4、5、9、11街区为启新社区，6、7、8、10、12街区为润江社区，13、14、15、16、18、19、20街区为水城社区。
小区优势：威尼斯水城十八街区周边兄弟楼盘较多，竞争压力大，房价便宜是非常大的优势。
05
天润城第十二街区
单月成交5套，成交均价21917元/平!
天润城第十二街区9月共成交5套，房价在19251-24601元/平不等，整体均价约21917元/平，从成交面积段来看，基本以70-90平米的刚需户型为主。
威尼斯水城“兄弟盘”天润城共有16个小区，同样是超级大盘，其中十二街区的挂牌量最多，因为地铁三号线的交通利好，加之体量大、挂牌量多、价格适中，其成交量一直位列前茅，流通性较好。
小区优势：距离天润城地铁站近，相对周边老街区而言，产品更新一点，且房价不贵，其成交量一直较高，主要原因在于挂牌量很密集。
06
朗诗未来街区二期
单月成交4套，成交均价25159元/平!
朗诗未来街区二期9月共成交4套，成交均价普遍在2.5万/平以上，且成交周期相对较短。
朗诗未来街区二期位于高新核心区居住区，临近S8号线高新开发区站，背靠龙王山，地理位置优越，环境宜人，周边有南京信息工程大学和南京大学金陵学院两所高等学府，不远处就是涵盖小学、初中、高中的国际学校。
小区优势：朗诗未来街区所属的高新板块，依托生物医药谷和高新软件园，将高新打造成基因之城和芯片之城，周边产业人口充足，加速小区流通性。
07
威尼斯水城第十五街区
单月成交4套，成交均价20646元/平!
威尼斯水城第十五街区9月共成交4套，成交均价均在2万/平出头，成交周期最短为5天，成交面积普遍以刚需、刚改为主。
小区优势：威尼斯水城体量非常大，处于琅琊路小学施教区，因此每月成交量也很多，其中十五街区非常大的优势是临江，瞰景视野好，且房价不贵。
08
天华绿谷庄园
单月成交4套，成交均价18019元/平!
天华绿谷庄园9月共成交4套房源，成交价格在1.6-1.9万/平不等，整体均价约18019元/平，其中50平米的户型，总价在100万左右，价格非常便宜。
小区优势：天华绿谷庄园小区年代较久，比较大的优势是小区房价便宜，有小户型，总价非常低，置业压力小。
写在最后：
从7月以来，由于疫情、政策调控等多方面因素影响，不管是二手房市场，还是新房市场，整体都呈现了一定下行趋势。
而从江北二手房成交量比较活跃的小区来看，基本均是以自住型小区为主，这也在一定程度上说明，不管市场怎么变，具备居住属性的小区受外力影响的程度是相对较小的。
接下来，对于自住刚需来说，居住需求是第一位的，现在正是一个非常好的上车窗口期，尽快上车。
备注：以上江北二手房成交数据统计于南京单个主流二手房网站，不代表所有成交数据，仅供参考!
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