南京二手房挂牌量创新高 换房需求增多，亦有投资客退场所致

截止到11月16日下午6时，扬子晚报/紫牛新闻记者在链家网首页看到，南京的二手房挂牌量达150167套，突破15万关口，创下历史新高。实际上，今年下半年以来，南京的二手房挂牌量持续走高，统计数据显示，今年7月时该网站显示的挂牌量已达12万余套，9月中旬突破14万套。按照10月份南京5567套的二手房成交量推算，去化周期接近27个月，相比新房市场15个月的去化周期，显然二手房市场的“压力”更大。

在河西南部一家中介机构服务的小林告诉记者，今年国庆以来，前来挂牌的卖家明显增多，直接推动了房源数量蹭蹭上涨。“大多数都是想换房的，处理掉手上的老破小，再置换一套大面积的终极改善，”小林说，换房需求的增多其实跟国庆节前公布的“换房退税”新政关系不大，纯粹就是为了新房的首付款而卖掉二手房。不过，由于市场上房源的增多，卖家想要顺利出手并不容易，有的客户主动降价三四十万也难以“撬动”买家的荷包。

“一边是高端大户型新盘频频入市，吸引改善买家的目光；另一边则是二手房难以出手，导致凑不齐首付，这一届的买房人确实太难了。”业内人士告诉记者，不仅南京的二手房数量激增，链家网的数据显示，成都、苏州、广州、西安、合肥的二手房挂牌量均超过10万套，分别为18.2万套、14.4万套、12.6万套、11.2万套、10.5万套。除了改善型买家积极入市，造成挂牌量有所增加之外，随着房价持续走低，导致部分业主预期下行，其中还有不少是前期投资客，推动了挂牌量的增多。

不过，也有市场人士认为“暴增”的挂牌量中含有不少“水分”，有的房主挂牌只是“试水”而已，卖房并非其真实意图，只是打探一下市场行情。对于打算置业二手房的买房人来说，毫无疑问的是当下享有充分的话语权，卖家让利幅度可能超出想象，以价换量将成为未来一段时间内的市场常态。