南京房贷利率降了！100万元房贷30年少还2.1万

6月20日，本月最新LPR报价出炉，果然，房贷利率降了！

中国6月1年期贷款市场报价利率（LPR）报3.55%，上月为3.65%；5年期以上LPR报4.2%，上月为4.3%。

和房贷利率直接相关的5年期报价，下降10个基点，意味着大家的房贷利率终于迎来下调按照首套房利率下限减20BP，实际4%。

LPR最新报价

根据央行最新LPR报价，6月1年期贷款市场报价利率（LPR）报3.55%，上月为3.65%；5年期以上LPR报4.2%，上月为4.3%。

此番一年期和五年期都下调10个基点，呈现对称性降息！

最新一期贷款市场报价利率（LPR），五年期LPR下调至4.2%，此前为4.3%。如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降10个基点，月供减少58.54元，累积30年月供减少2.1万元。

目前，全国统一首套住房商业性个人住房贷款利率下限为4.1%，此次5年期LPR下调10BP后，统一房贷利率下限有望突破4%关口。

强信号多种提示

降低7天期逆回购利率10BP、公布5月金融数据、降低MLF操作利率10BP……过去的一周，央行动作频频，市场也在观察和解读央行动作中所透露出来的货币政策信号。

本次MLF利率下调是自2022年8月以来首次，在此之前LPR也已经连续9个月未变。从LPR的产生方式看，LPR由各报价行按照对最优质客户执行的贷款利率，以公开市场操作利率（主要指MLF利率）加点形成的方式报价，也即LPR=MLF利率 加点。

自2019年8月LPR报价改革以来，MLF操作利率共下调了5次，这5个月的当月LPR报价的利率均跟进下降。不过，除了2019年11月的LPR下降幅度与MLF利率幅度保持一致外，其余四次LPR的下降幅度均与MLF不完全一致。

信号一：1年期中期借贷便利（MLF）降息10个基点

2023年6月15日，央行开展了1年期中期借贷便利（MLF）操作，中标利率为2.65% ，降息10个基点。

1年期中期借贷便利（MLF）是最重要的政策利率，它降息10个基点，意味着6月20日将发布的最新一次的LPR（贷款市场报价利率）也将降息至少10个基点。

信号二：《经济日报》（6月15日）发表评论，建议楼市出台三个利好。

文章说，目前个别城市仍在实行诸如“认房又认贷”等政策，在一定程度上抑制了购房需求，甚至误伤了刚需购房群体。文章建议这些城市放松“认房认贷”，这里的“个别城市”，剑指一线城市。

此外，文章还建议降低中介费、降低二手房交易的税费等。

信号三：6月16日，国务院常务会议“研究推动经济持续回升向好的一批政策措施”。

新闻通稿说：具备条件的政策措施要及时出台、抓紧实施，同时加强政策措施的储备，最大限度发挥政策综合效应。

通稿留给市场很大的想象空间……

还有一个指标值得注意，南京的新房库存量已经跌回7万套以内，库存量较上周（7.31万套）显著下滑。但这个库存回落，是昙花一现，还是真正进入下降通道，还需要持续观察。

△截图自南京网上房地产 6.20 09:00