丁祖昱：6月将会是楼市企稳的重要窗口期

2022年12月31日，在“2023丁祖昱评楼市发布会”上，易居企业集团CEO丁祖昱表示，2022年的房地产行业规模已重回2015年，全年商品房成交额13.3万亿元，成交面积13.6亿平方米。

克而瑞地产研究中心发布的报告显示，2022年多数规模房企深陷负增长困局，销售业绩普降态势明显。

具体来看，2022年有近9成百强房企累计业绩同比下滑，累计业绩同比降幅大于50%的企业数量达到36家，另有32家百强房企累计业绩增速在-50%至-20%之间。

碧桂园全口径销售额4643亿元，排名第一；保利发展以全口径销售额4573亿元排名第二；之后分别为万科、华润置地、中海地产和招商蛇口，全口径销售额分别为4202亿元、3013亿元、2955亿元和2926亿元。

报告称，2022年，即使公开披露目标的企业数量较往年显著减少，或是已经主动调降了全年目标，但规模房企实际的业绩完成情况仍远不及预期。2022年1-12月规模房企目标完成率的中位数仅74.5%，明显低于往年的平均水平。具体来看，在公开披露年度目标的规模上市房企中，仅有滨江、越秀两家房企达成了全年业绩目标。多数企业截至12月末的目标完成率不足90%，不少房企甚至不足70%。且绝大多数企业的目标完成度均大幅低于去年同期，部分企业目标完成度较2021年同期的降幅大于20个百分点。

克而瑞预计，结合2022年规模房企实际的目标完成情况来看，2023年房企整体业绩预期势必将更为谨慎，不排除有更多房企不再公布年度目标。预计未来三至五年全国商品房销售规模将保持在13亿平方米左右，行业规模步入无增长时代。

在总结2022年全年楼市时，丁祖昱称，2022年全年百城商品房成交额同比下挫四成；全国土地建面成交规模下行四成；一二手房价普遍下行，70个大中城市中，二手房价格下跌的城市达到60个，一手房价格下滑的城市达到50个；百强房企全年业绩下滑超过40%，千亿房企数量锐减一半。

对于未来的房地产行业，丁祖昱称，未来十年，住房增量需求将回落至100亿平方米左右。丁祖昱判断，在2022年下半年“政策底”已现，因此整个2023年楼市政策将会保持宽松，2023年上半年楼市压力依然会很大，下半年更加乐观，2023年6月将会是楼市企稳的重要窗口期。