地产内参|北京集中土拍首日：12宗地共卖516亿！房企“赶集”式拿地

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　　今日热点速览：

　　1北京集中土拍首日：12宗地共卖516亿!房企“赶集”式拿地

　　2密集调控下的大湾区楼市：深圳神盘3个月狂降190万!投资客转战广佛扫货

　　3广州农行收紧房贷，部分住宅最高只贷5成

　　4中央罕见点名“学区房” ：房住不炒没有例外!

　　54月房企销售业绩

　　北京集中土拍首日：12宗地共卖516亿!房企“赶集”式拿地

　　5月10日，北京首批集中供应土地现场竞拍正式拉开帷幕，据不完全统计，超200家房企参与25宗地块争夺(未排除重复)。

　　10日共出让12宗地块，除海淀区树村2宗地块外，其余均位于朝阳区，12宗地成交总价合计516.19亿元，卓越、融创、金地+保利+华润、招商+城建、中冶等公司或联合体成功拿地，7宗地块由于触及竞拍规则上限转入高标准商品住宅建设方案投报程序，“花落谁家”尚不可知，其中就包括本次土拍最大热门海淀树村地块。

　　从土拍规模来看，根据中指研究院的数据，本次北京共推出30宗宅地，总规划建设面积近345万平方米，约占2021年宅地供应计划33%，高于2020年同期(2-6月)水平35%，高于近三年(2017-2020年)同期水平108%。2020年北京共推出宅地53宗，总规划建设面积648万平方米。

　　从竞拍规则来看，在“房地联动、一地一策”机制下，本次北京土拍首次引入房屋销售价格引导机制，不受限制的纯商品房地块仅有9宗，并在15宗地设置竞配建公租房面积，6宗地竞政府持有产权份额。

　　从公布的地价上限看，超九成地块溢价率不超15%，业内人士认为，土地低溢价率成交可能会成为北京市场的未来趋势。

　　密集调控下的大湾区楼市：深圳神盘3个月狂降190万!投资客转战广佛扫货

　　2021年的五一深圳楼市惨遭滑铁卢。历经深圳28指导价新政、严查经营贷、上调房贷利率等一系列加码调控，传统的五一销售黄金周市场“去火”，成交滑坡，综合市场表现，大湾区楼市折射剧烈分化、冷热不均的AB面。

　　受楼市调控层层加码和严查经营贷等因素影响，五一楼市继续奏响一曲“凉凉”。据机构数据统计，深圳新房成交量甚至不及去年疫情后市场，创近五年来新低，二手房日均成交量均同比下降，降幅超八成。不少中介门店门可罗雀，生意冷清，有门店甚至歇业关门，五一黄金周的喧嚣不复存在。由于二手房市场持续低迷，不少中介人员被迫转行兼职做保洁，送外卖等。

　　暴雷接连不断，与深房理关联的楼盘连续出现降价潮。前海某神盘3个月降价190万成交，北站神盘降价150万成交等等案例不胜枚举，“急售”“便宜卖”“暴雷”等字眼触目惊心。

　　深莞掠杀式的调控政策，已促使无处安放的热钱外溢至不限购地区，投资客转战广佛扫货。

　　深莞中介日子过得苦不堪言，广州和佛山等地销售在五一期间却忙的热火朝天。今年五一广州楼市行情走俏，新房成交面积近13万㎡，环比大涨132%，整体去化率高达六成。

　　广州农行收紧房贷，部分住宅最高只贷5成

　　5月10日，界面新闻独家了解到农业银行广州分行于当日下发个人住房贷款新政通知，具体全文如下：

　　“一、强化风险特征房产准入要求 ：对于拟购房产为30年(含)楼龄以上的步梯房，个人住房贷款最高按揭成数不超过5成;30年(不含)楼龄以下的步梯楼或楼龄30年(含)以上的电梯房，最高按揭成数不超过6成(以上优质客户除外)。

　　二、收窄跨区办理二手房范围 ：城区行不得跨区办理以增城、从化、花都、番禺(楼龄20年(含)以下的电梯楼除外)、南沙5个区域住房作为抵押物的二手房业务，以上区域二手房贷款行仅限当地行。

　　三、强化房贷客户整体授信管理：个人住房贷款(含一、二手房)发放半年内，不得受理以“本行房贷客户”模型准入的信用类个贷产品。

　　以上要求自2021年5月11日执行(以C3受理日期为准)，如有调整，另行通知。”

　　对于农行发布上述政策的原因，资深按揭贷款业内人士郑大源认为，一是坚持“房住不炒”的精神; 二是现在银行放贷额度紧张，放款周期很长，银行要开始挑客户了。对于广州未来房地产市场的走势，他认为大概率会复制2017年3月-2019年9月那一轮周期，政策持续收紧的状况会持续到2022年底，2023年9月市场重新回暖。

　　中央罕见点名“学区房” ：房住不炒没有例外!

　　中共中央于4月30日召开会议，重申了房住不炒定位，并明确提出“要防止以学区房等名义炒作房价”。中央会议直接“点名”学区房，实属罕见，信号意义不可谓不强。

　　今年，“房住不炒”进入第五年。它的现实意义并没有因为时间延长而衰减，反而正以前所未有的程度、范围和穿透力影响中国。

　　最新一轮的楼市调控在落地“房住不炒”方面展现出一系列与以往不同的特点：

　　第一，学区房被重点关注。

　　第二，住建部的监测、督导成为“调控指挥棒”。

　　第三，房地产金融审慎管理拉开大幕。

　　不难看出，新一轮楼市调控在更灵活、更科学系统方面下了大功夫。政策联动性也达到更高的层次。不过，还需要看到，很多时候，房子只是一个载体，一些看似发生在房子上的问题，很多并不只是房地产市场的问题。解决房子的问题，不能只从房子下手。真正实现“房住不炒”，还需要将房子、金融、实体经济、教育、医疗等通盘考虑，统筹谋划。

　　4月业绩：万科2292.4亿，招商蛇口1016亿，新城704亿 金科653亿

　　截至2021年4月，各房企销售业绩如下：

　　万科实现合同销售金额497.7亿元，同比增长3.8%;合同销售面积308.6万平方米。2021年前4个月，累计实现合同销售金额2292.4亿元，同比增长23.4%;合同销售面积1413.0万平方米。新获土地方面，4月新增20个房地产开发项目，合计占地面积217.2万平方米，计容积率建筑面积436.9万平方米，权益建筑面积285.6万平方米，需支付权益地价183.96亿元。

　　招商蛇口实现签约销售金额293.6亿元，同比增加49.86%;实现签约销售面积131.7万平方米，同比增加53.41%。2021年前4个月，招商蛇口累计实现签约销售金额1016.8亿元，同比增加82.54%;累计实现签约销售面积446.00万平方米，同比增加90.27%。房地产项目获取方面，招商蛇口近期新增20个项目，分别位于太仓、宁波、苏州、雄安新区、扬州等地，成交总价共约408.68亿元。

　　保利发展实现签约面积330.91万平方米，同比增加35.62%;实现签约金额512.02亿元，同比增加36.22%。2021年1-4月，保利发展实现签约面积1049.16万平方米，同比增加42.89%;实现签约金额1754.84亿元，同比增加61.57%。保利近期新增加房地产项目15个，分别位于南京、扬州、金华、石家庄、昆明等地，合计权益土地价款81.52亿元。

　　越秀地产实现合同销售(包括合营公司项目的合同销售)金额约77.91亿元，同比上升约42%;合同销售面积约为30.59万平方米，同比上升约31%。在土地获取方面，2021年4月，越秀地产通过合作、竞拍等方式共获得8宗地块，其中7宗地块位于广州，1宗地块位于重庆。

　　合生创展总合约销售金额为约人民币149.26亿元，较2020年同期约人民币50.46亿元同比上升195.8%;物业合约销售面积为约418.476平方米，物业合约销售平均售价为每平方米人民币33.995元，较2020年同期每平方米人民币11.775元同比上升188.7%。