4月21日，上海易居房地产研究院发布《10城公积金个贷率触碰红线》报告。报告指出，近期全国重点城市公积金贷款政策收紧，与公积金流动性不足的问题有关。同时，部分城市住房投资过热，公积金出现透支的现象。
公积金贷款市场多地触警
据报告显示，在易居研究院统计的 20 个城市中，有 4 个城市位于一级响应阶段，有 6 个城市位于二级响应阶段，有 10 个城市位于三级响应阶段。位于三级响应阶段的10个城市，属于触碰个贷率红线的城市，需要重点监测和严管。10个三级响应的城市包括：南通(127%)、合肥(107%)、宿州(104%)、钦州(100%)、芜湖(99%)、洛阳(98%)、衢州(98%)、柳州(98%)、福州(96%)和贵阳(95%)。
报告认为，公积金流动性不足的问题，会使得公积金的贷款出现各类压力。从公积金贷款可持续和平稳性的角度出发，公积金贷款市场确实需要积极管控和引导。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，公积金市场应加快建立流动性风险防控管理长效机制，实施“分级预警、适度调控、保障刚需”住房公积金贷款和提取政策。只有这样，才能规范公积金的使用和运行、防范公积金市场的金融风险，最终促进房地产市场的平稳健康发展。
多城发布公积金政策收紧
4月12日，郑州住房公积金管理中心印发《关于进一步加强住房公积金缴存和贷款管理有关事项的通知》，要求严格规范住房公积金缴存管理、严格审核住房公积金贷款申请、严厉惩处住房公积金违规行为。
4月14日，贵阳市住房公积金管理中心发布《关于启动住房公积金流动性风险三级响应的通知》，涉及调整住房公积金个人住房贷款额度和第二套住房公积金个人住房贷款政策，暂停异地个人住房公积金贷款业务，控制“商转公”贷款规模等。
佛山市先后对个人贷款额度和租房提取额度进行收紧。3月31日，佛山市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金抵押贷款政策的通知》，《通知》明确非住宅不予发放贷款、个人贷款最高额度由50万元降为30万元、停止向已有两套住房的家庭发放贷款。4月20日，佛山市住房公积金管理中心发布拟对租房提取条件、额度等作出调整公告。租房提取额度全年由最高6万元降为7128元。
近期，全国多地出台公积金贷款等政策。公积金收紧的调控手段主要包括五种模式，即收紧贷款额度、放缓贷款速度、停止相关业务、收紧租房提取额度、严管骗贷行为等。公积金贷款收紧，形成了非常好的政策效应和市场预期。
谨防金融灰犀牛
4月20日，在博鳌亚洲论坛2021年年会，中国人民银行行长易纲表示，货币政策既要关注总量，也要关注结构，加强对重点领域、薄弱环节的定向支持。在保持流动性总体合理充裕的基础上，货币政策能在国民经济重点领域、薄弱环节和社会事业等方面发挥一定程度的定向支持作用。
中国建设银行原董事长、东北亚经济研究院院长王洪章曾指出，完善现代金融监管体系，需要强化资本流动性、杠杆率等监管标准的落实和执行。除严格监管金融机构的同时，还需要实行精细化的监管。使监管更加对应个体的、系统的金融风险，使金融风险控制在萌芽状态。
上海易居房地产研究院院长、华东师范大学终身教授张永岳指出，今年的房地产调控政策较为密集，且富有特点。例如，过去的调控重点主要集中于房地产行业本身，而如今调控政策更着重于从整个国民经济的视角出发，也增加了与金融监管等的联动。站在“十四五”规划的新起点上，未来也需要站在新高度、用新视野来看待和推进今后房地产业的持续发展。
作者：王婉丞
校对：欧阳楠宫
编辑：小凯
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