面对海南外资爆发式的增长，此次《意见》出台从某种程度上也解决了非居民在海南的居住问题，提供物质保障;此外，也为后续外资在海南的持续增长奠定了基础。易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，未来境外人士在海南自由贸易港就业过程中，购房的门槛会降低，包括住宅和非住宅项目。针对海南自由贸易港的范围而言，严跃进称，虽然政策表明实施范围为海南岛全岛，但实际上则更强调洋浦片区、海口和三亚等区域。
值得注意的是，自2018年4月13日以来，海南已经引进人才23.3万，同比增长675%。海南省人大常委会主任沈晓明指出，这23.3万人才当中，超过一半是自贸港总体方案发布到现在不到一年时间里引进的，也就是说，人才集聚的速度在加快。
面对人才的纷纷涌入海南，严跃进坦言，目前海南潜在的购房需求是增加的，虽然《意见》所涉及的购房政策是针对境外人士，但不排除未来随着各类投资资金的进入，海南楼市会有炒作的可能性。此外，海南楼市虽然经历了两年调控，但客观上依然需要注意此类风险。对于此类风险，要求监管部门积极监管近期市场走向和动态，及时发现新问题和解决新问题。从实际过程看，要对中介机构和房企营销部门及时进行监管，防范炒作海南自贸港的概念。
楼市调控与楼市乱象
2011年至2015年，海南楼市连跌5年。2016年全国一二线疯涨开始，海南房价便一发不可收拾。海南楼市低开高走，不乏押注自贸区概念的炒房客和囤粮已久的开发商。2018年4月，海南省住建厅发布了《关于进一步稳定房地产市场的通知》，该通知标志着海南省开始实施“全域限购”政策。
( 图：网络)
2019年，海南发布《海南省新一轮户籍制度改革方案(试行)》，取消了海南落户的地址限制，只要有固定居住住所(含租赁)即可落户。2020年6月，海南省人社厅发布《吸引留住高校毕业生建设海南自由贸易港的若干政策措施》，该《措施》的出台标志着海南省将全面放开对高校毕业生的落户限制。此举将落户政策与人才引进相结合，楼市管控逐渐与自贸港建设相融合。
海南某房产销售表示，2018年实施“全域限购”之后，大部分的购房人群都来自本地。但自从2020年开始，有购房意向的人群中，新海南人占了大概六成。
随着海南人才、落户政策松开的口子，海南楼市也慢慢开始恢复，但各种楼市乱象频出。2021年3月8日，海南省政府办公厅印发《海南省2021年房地产市场专项整治工作方案》。重点对在建、在售以及投诉举报较多的商品住宅项目违法违规行为展开排查整治，此前无资质购房、价外加价、捆绑销售等违规售房乱象成为整治重点。
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