「楼市内参」4月8日房产行业关键词“契税”&“住宅地”(2)

　　广州首套房、二套房利率再加10BP

　　继今年1月27日广州四大行集体上调个人按揭房贷利率后，清明节后，工行、农行、中行、邮储等多家国有行陆续上调广州的个人按揭房贷价格，首套房贷利率调整为最低LPR+65BP(5.3%)，二套房贷最低LPR+85BP(5.5%)，分别比一月底上涨了10BP。

　　无锡：计划5月、9月发布剩余两批次宅地 将分区域设置最高限价

　　近日，无锡市召开市区集中供地座谈会。消息称，今年预计供应土地不低于300公顷，并且每批次地块注重区域均衡，合理配置热点地块和外围乡镇地块，保证金也会依据地块热度采取差异化设置。会议的承办方好地网透露：剩下2批次地块的公告时间，计划为5月、9月，每批次拟出让土地面积100万平方米左右;会上，无锡市土地储备中心相关负责人指出，无锡市将通过分区域设置最高限价引导市场理性竞争，保障房地产市场平稳健康发展。

　　供需两端发力 年内超百次调控降楼市“虚火”

　　今年以来，为应对“打新潮”“万人摇”“二手房跳价”“法拍房升温”等楼市“虚火”的蔓延，应接不暇的热点城市楼市调控政策相继落地。截至目前，多地陆续出台的房地产调控措施已累计超过百次。从具体内容看，限购升级、增加用地供应、加强房贷管理、打击市场乱象等成为关键词。

　　有专家认为，楼市调控的目的，就是为了实现“房住不炒”、让房子回归本身的居住功能。

　　谈及增加住房用地供应规模对楼市降温的意义，中航证券首席经济学家董忠云表示，供给与需求决定价格，楼市调控要稳定房价，就要同步从供给与需求两端着手，促进供需平衡。虽能通过阶段性抑制需求来引导房价，但需求往往不会消失而只是延后集中释放，届时可能造成房价的快速拉升。因此，一方面需要通过货币政策与楼市调控的结合来限制投机性购房，突出房屋的居住属性;另一方面，要积极增加土地供给，满足合理的居住需求。只有供需两端共同发力，才能促进楼市供需结构的持续改善。