2014年，“京津冀一体化”战略的出台曾一度让环京楼市飞涨。从北京通州沿通燕高速一路向东、跨过潮白河，就能进入河北的燕郊、大厂、香河、固安等地。北京购房需求的不断外溢，有着“环京”之称的河北的燕郊、大厂、香河、固安等地相继受益。而“环京”房房价也在2017年到达了峰值。
环京房：昨日的辉煌
“环京”区域主要受益于北京“大七环”概念。近郊的县市楼盘，因到市区路程与通州、怀柔、顺义等北京区域相比差异不大，但房价相差甚远受到广泛关注。2014年4月作为“环京”之一的燕郊，其房价为9091元/平方米;彼时通州区房价约为燕郊房价的2.67倍，为24314元/平方米。
2015年始，“环京”楼市热潮来袭，炒房客涌入，投资者上演“抢房”大戏。曾两个月内，房价上涨了近6000元/平米的现象时有发生。2015年6月，作为“环京”之一的大厂，其房屋成交面积达到168279平方米，相比2014年8月，增长168.28%。此时，香河的富力新城项目楼盘的房价仅为6500元/平方米。
“一房难求”的戏码在“北三县”不断上演。2016年，燕郊楼市均价已比2015年房价翻了近一倍，房价一路涨到2万/平方米。大厂、香河的楼市均价也已分别达到1.6万元/平米、1万元/平米左右。
2017年3月，燕郊核心区已有楼盘的二手房报价达4万/平方米，新房均价早已破3万/平方米;大厂房价在2.7-2.8万/平方米;香河、固安房价为2万/平方米，涿州、永清房价在1.6-1.7万/平方米。彼时，“环京”已难找到单价在1万元/平方米以内的楼盘项目。
环京房：如今忍痛割爱
据媒体报道，在清明节假期间，位于“环京”区域的香河房价出现了“膝斩”现象。香河富力新城的房价由高峰时期的2.5万/平方米，暴降至8000元/平方米。而8000元/平方米的房产作为特价房出售，其跌幅已达70%。房价“膝斩”一事，随之传遍全网。
一名高位接盘的业主表示，由于现在房价跌了近40%，相当于曾经购房所支付的40万首付款跌没了，贷款购买的房产此时欠银行70多万的贷款，而目前的房屋市场价值却不到70万元。故出现有业主因还款压力大，准备把房子送人，“转嫁”尾款压力的情况。
曾经的火爆期，有不少“北漂”和炒房客在价格巅峰时期入手了“环京”区域的楼盘，成为了“高位接盘侠”。如今，房价的不断走低，此类“只要接手，房子白送”的广告持续出现。
(图：网络)
贝壳线下门店---德佑的销售称，此前大厂潮白区孔雀城某项目楼盘，因多为北京人购买，以投资为主，房屋单价曾一度由7000-9000元上涨至25000元左右，因2017年限购政策出台后房屋单价落回至14000-16000元。很多投资客因房价迟迟未能回升，故选择出货。
另有购房者称，自己因2016年9月关注到“环京”区域楼市呈现火爆态势，故而开启“环京”多地看房节奏，最终于香河县购置了一套房产。该购房者称“房子在2017年初短暂升值，但之后平均每半年房屋单价就降价1000多元。当时190多万元买的房子，现在市值不到140万元，首付基本跌没了。”
此外，据媒体报道，目前入驻香河的开发商一共有8家大型房企。2020年，万科、富力、鸿坤、荣盛、孔雀城等知名开发商在香河的销售都受到限购和疫情的双重影响较为严重，其中，香河地区的楼盘就基本处于严重滞销状态。
而房价的持续下降让不少购房者感到焦虑。环京某地的房管部门表示，近2年他们受理的投诉比之前要增加不少，有的地产项目因降价较多，购房者经常联合起来以房屋质量为由要求退房，甚至出现闹事的情况。
环京区域，应用产业发展带动楼市发展
针对环京区域房价的持续下降，河北大学经济学院教授张玉梅指出，除唐山外，河北各地楼市2020年价格都有所下调，北京的住房市场也在回归理性，非热门地段楼市价格在下降，环京楼市受周边区域影响较大，由于之前价格上涨过快，出现价格下降实属正常。
中国区域经济协会一位负责人表示，环京地区不宜过度发展房地产行业，应巩固来之不易的调控成果，更加主动承接京津地区的产业转移，增加就业岗位，用产业的发展带动楼市的发展。在发展产业过程中，应依据其区位条件、资源禀赋等，合理确定城市功能定位，并依据其功能定位确定土地利用格局乃至供地主导方向，防止无序竞争所引起的重复建设。
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