3月5日，在西安集中出让的23宗地中，沣西新城1宗115.13亩的住宅兼容商业用地在经过中海、华润、万科、正荣、招商、保利等58家房企139轮激烈竞价后，报价超过最高限价225080万元（单价1955万元/亩），达到熔断价格，导致交易终止，将择期摇号产生竞得人！
面对一轮又一轮的房价上涨，一个又一个万人摇楼盘，甚至现在开发商摇号拿地，西安的房价还能再涨吗？
首先，当下西安住房项目的供应确实比较紧张，为了规范市场，西安市人民政府在3月30日深夜发布了《关于建立房地联动机制促进房地产市场平稳健康发展的通知》（下称《通知》），限购限售再度加码。
《通知》指出，从市外迁入本市户籍的居民家庭在住房限购区域购买商品住房或二手住房的，须落户满1年，且在本市连续缴纳12个月的社会保险或个人所得税；住房限购区域内，商品住房买卖合同网签备案满5年且已办理“不动产权证书”、二手住房“不动产权证书”办理满5年的方可上市交易；将“刚需家庭”无住房转让记录的年限要求调整为购房前48个月，纯投资需求再次被挤压。
其次，《通知》首提“房地联动机制”，包括合理确定年度住宅用地供应规模，科学调节供地节奏；除蓝田县、周至县以外，全市商品住宅、共有产权住房用地均实行“限房价、定品质、竞地价”出让。
尽管政策更加明确的打压了炒房投资等行为，旨在调控楼市回归“房住不炒”，利好刚需购房者。但此次土拍价格创新高，也在直接推高房价预期；加上2021年一季度不断出现的万人摇房的项目，西安楼市不太可能会在短时间内就回归冷静，尤其是在供需紧张的当下，购房者的心态和行为，也可能会继续推高房价。
一边政策打压，一边市场依旧被“炒”的火热，你如何看待西安的房价？（文/苏垚）
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