炒房客或“全面消失”? 无房者迎来新曙光, 市场3个信号给了答案(3)

　　尴尬的不再是学位房，还有二手房也是。新商品房由于会受到各类调控限制，但对于二手房来说则不受限制，价格是由买卖双方进行磋商后决定，因此房地产中介挂牌价都是“参差不齐”，在城市好地段的房子价格会比其他地方更高。

　　如今二手房市场也被瞄准了，西安和深圳都建立了二手房参考价，有了这个指导价无论是办理房贷还是买房都只认这个价格，例如炒房者以200万出售房子，但该区域参考价仅为100万，那么银行业只会给你贷款100万，等于说购房者要补齐剩下100万，刚需首付本来就捉襟见肘，凑足不了这么多首付，这样就能遏制炒房客和房产中介哄抬价格，不会出现房价倒挂情况。

　　3、房子限售时间被延长，囤房者无法卖出套现了。

　　近2年来，不少地方都对商品房实施限售，而且不断延长转卖时间，例如成都延长到5年后才能转卖，西安也在主城区规定住房5年后才能转卖。在房说君看来，无法转卖就意味着无法套现，囤房客投机炒房也就会抑制，资金就会被房子套牢，持有成本不断上升如果囤房者无力再支撑，也就会断供，这样一来不但资金会损失也可能面临信用问题。

　　“未来房价”会涨还是跌?央媒喊话，高层表明立场。