北京首批集中供地分7类竞拍规则 高价地难现(2)

　　此外，30宗地块中，共有9块地采用竞高标准建设方案的竞拍规则，分布的区域覆盖面也很广，涉及石景山、朝阳、丰台、通州、大兴以及远郊区，其中包括石景山区衙门口棚户区改造项目地块，其综合楼面价超过55000元/平方米。

　　土地供应端“个性化”调控

　　虽然30块地的出让规划各类繁多，但是，除了共有产权房设定了具体房屋售价外，每块地并未对房屋售价进行具体限定，但都设定了最高土地价格。当达到最高价格的时候，才涉及到竞建公共租赁住房，或者竞高标准建设方案，以及竞政府共有产权份额等要求。在业内人士看来，这标志着北京房地产行业调控向精细化管控方向纵深发展。

　　李益峰表示，此次北京集中供地真正落地实施“房地联动、一地一策”机制，从供、销两端实现联动引导，将在一定程度上遏制非理性拿地行为。王小嫱也认为，北京此次的土地集中供应是呼应土地精准分类调控，集中性推出优质地块，促使开发商理性拿地，结合自身的财务状况谨慎拿地，在一定程度上缩小了优质地块的竞争，有利于房地产市场的稳定发展。

　　不过，张大伟则表示，这将对房企的资金链带来巨大的考验，如何准备保证金?这将成为未来一个月大部分房企面临的难题，“可以肯定的是，不太可能出现高价地了，北京摁住高价地的决心非常坚决，在土地供应阶段已经开始执行‘个性化’调控。”由此，张大伟预计，北京土地市场已经进入分化时代，房企也将加速分化。