地产双限时代，谁在为产品想象力制造惊喜？

　　“深藏不露是一种卓越的才能。”这句话出自17世纪法国古典作家弗朗索瓦·德·拉罗什富科的《箴言集》。

　　刚过去的这个周末，红姐就深刻地体会到了这句话的含义。

　　有位地产圈的朋友来找红姐约饭，本想着已入行地产圈13年，天天沉迷研究行业到废寝忘食，可以给他上上课，没成想自己反倒成了一名“学生”。

　　“如果是我买房，二手房的话会再等等，新房现在就要买。”这位朋友从地产中介干到地产顾问，再到自己创业，入行已超15年，对北京楼市动态及项目“门儿清”。

　　这与红姐想的有点不一样，北京新房正扎堆入市，预计到11月还有20个左右项目面世，已经形成供应高峰，为什么买新房不可以再等等，后面的不选择不是更多吗?

　　“7、8月份有的客户就说要等，可是等到今天，看到了什么?心凉了!”

　　朋友说，限地价、限房价，“双限”集中供地下形成的新盘供应，在产品层面已经没有了惊喜。

　　原因也很好理解。

　　“双限”下项目利润空间被锁定，时间就是成本，慢一点就可能亏损，且越晚开盘竞品越多，必须高周转抢跑，导致产品更加“标准化”。

　　并且，按照主管部门规范商品房销售的新要求，如今的楼盘样板间成了“工法展示现场”，也让看房客户缺少了对未来生活场景的想象而体验不佳。

　　更重要的是，在这位朋友看来，虽然北京新房正扎堆入市，但不要指望开发商因为竞争激烈而选择降价，因为已经没有降的空间。

　　“现在买，可以挑选好楼层、好户型，付款周期也好谈，越往后面可选、可商量的余地越小。”朋友说。