8月份的房地产数据陆续出炉，数字有点闹心。2021年8月，40个典型城市新建商品住宅成交面积环比下降13.6%，同比大降31.0%。北上广深楼市成交出现不同程度的下跌。我们聚焦到局部，看看市场各区域的表现。
据国家统计局的数据显示，2021年7月我国70个大中城市商品住宅销售价格涨幅延续回落态势;1~7月，商品房销售面积两年平均增长7%，比上半年回落1.1个百分点;房地产开发投资两年平均增长8%，回落0.2个百分点。“下阶段来看，各地区各部门坚持‘房住不炒’，持续稳地价、稳房价、稳预期，继续完善‘多主体供应、多渠道保障、购租并举’的住房制度，房地产市场有望保持平稳发展。”国家统计局新闻发言人称。
大湾区楼市成交量大范围下跌
大湾区八个城市城8月成交全线大幅下跌。
从近期成交数据看，大湾区各城成交量都持续低迷。在调控政策，融资政策双重持续打压之下，大湾区楼市上涨动能大大削弱。分城看，深圳二手已经出现下跌，并且会逐步扩大下跌的范围和幅度，当然下跌深度是有限的。而东莞总体比较平稳，横盘可能性较大;广州则继续分化，重点限价区域一手房铁定下跌，二手市场则一团乱麻，非常碎片化，涨跌都有。佛山西部，某大房企有可能开启新一轮降价促销;东部临穗仍有上涨动能，但也是对政策最敏感的一个区域。
广州楼市成交量五连跌
8月广州一手房成交勉强过了7千套，有机构的统计数据甚至是低于7千套，反正和春节淡季差不多了。虽然这也是意料之内，但毕竟广州成交量已经连续五个月环比下跌。如果稍微找些亮点，可能只有白云区了。8月白云区一手成交量已经跃升到全市第四名，仅次于龙头增城和热点黄埔、南沙。
实际上，4月开始，广州市场开始转冷，再加上今年以来金融方面的管控，房贷收紧、严查经营贷和首付款来源，市场进入拐点。
克而瑞8月6日数据显示，2021年7月广州一手住宅网签7452套，同比减少13.8%;成交面积达80.24万平方米，同比减少15.58%;一手住宅成交金额为272.65亿元，环比下跌11.74%，仅高于今年2月份。
除了楼市，地产股也在持续下跌
除了8月全国楼市的成交量同比、环比都跌得一塌糊涂。国内房企的业绩也是一路狂泻，难怪股价也是一路下跌。
根据克而瑞证券研究院对25家样本房企的数据研究表明，2019年25家样本房企营收24794.6亿元，同比增长20.7%;归母净利润2719.2亿元，同比增长8.9%。
总的来说，地产股的估值高与低都是相对的。放在过去地产发展的黄金十年，再高的PE都被认为是合理的;放在当下，即使盈利增长，资金也不敢轻举妄动。
但是如果抛开其他因素的话，当下优质龙头地产股是被低估的，不管是A股还是港股。
因为房地产在中国永远是一个有利润的行业，而且由于房价的调整和调控，资金雄厚的龙头房企黄金时代才刚刚到来。
无论从任何一个角度考量，房地产市场、行业都进入了调整期。不是凛冬将至，而是凛冬已至!过冬，就要有过冬的模式!
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