「楼市内参」9月2日房产行业关键词“上海建设崇明世界级生态岛”

1. 　　上海发布国土空间近期规划 全面建设崇明世界级生态岛
2. 　　万科拟下调“18万科02”的票面利率
3. 　　金隅集团计划发行20亿元超短期融资券 利率2%-2.65%
4. 　　上海6.99亿出让1宗位于乐高乐园规划范围的商业综合地块
5. 　　碧桂园以5.77亿元竞得广东江门玻璃厂地块 楼面价约5600元/㎡
6. 　　大连地铁集团拟获划拨3979.7平地下空间使用权
7. 　　滨江集团以13.92亿竞得金华义乌1宗商住地 楼面价17216元/㎡

昨日#品质家园#快讯要点

　　上海发布国土空间近期规划 全面建设崇明世界级生态岛

　　9月1日，上海市规划资源局发布《上海市国土空间近期规划(2021-2025年)》。

　　《规划》提出总目标：至2025年，上海贯彻落实国家重大战略任务取得显著成果，城市数字化转型取得重大进展，国际经济、金融、贸易、航运和科技创新中心核心功能迈上新台阶，人民城市建设迈出新步伐，谱写新时代“城市，让生活更美好”的新篇章。在此基础上，《规划》又从创新之城、人文之城、生态之城三个维度细化分目标。

　　《规划》立足长三角区域一体化发展和上海大都市圈协同建设的视角，优化上海市域空间，强化国土生态安全底线，统筹生态、农业、城镇三大空间，加快形成“中心辐射、两翼齐飞、新城发力、南北转型”的市域空间新格局，以高质量的国土空间布局和支撑体系保障近期任务目标落实：

　　一、提升主城区能级和对外辐射能力;二、加快新城向独立的综合性节点城市目标发力;三、推进东西两翼国家战略承载区的高质量建设;四、推动南北两侧金山宝山地区转型升级;五、全面建设崇明世界级生态岛。

万科拟下调“18万科02”的票面利率

　　9月1日晚，万科发布关于拟下调“18万科02”公司债券票面利率的第一次提示性公告。据悉，本期债券在存续期前3年票面利率为4.18%，在债券存续期前3年固定不变。根据公司的实际情况以及当前的市场行情，万科初步意向下调本期债券存续期后2年(2021年10月29日至2023年10月28日)的票面利率，本期债券最终票面利率调整幅度将以万科于2021年9月8日披露的关于是否调整票面利率以及调整幅度的公告为准。

　　“18万科02”是万科于2018年10月29日发行的“万科企业股份有限公司2018年面向合格投资者公开发行住房租赁专项公司债券(第二期)”的债券简称。根据本期债券募集说明书的约定，发行人有权决定是否在本期债券存续期的第3年末调整本期债券后续期限的票面利率。

　　据相关资料显示，“18万科02”发行金额为20亿元，发行利率4.18%，面值100元，按面值平价发行，发行期限为5年。

金隅集团计划发行20亿元超短期融资券 利率2%-2.65%

　　9月2日，北京金隅集团股份有限公司发布2021年度第五期超短期融资券申购说明。

　　该说明显示，本期债务融资工具的发行规模为人民币20亿元，期限269天，按面值发行，申购区间为2%-2.65%。本次发行采用主承销商簿记建档、集中配售、指定账户收款的方式。中国银行股份有限公司作为主承销商，组织承销本期债务融资工具，并作为簿记管理人负责簿记建档工作。

　　另外，本期超短期融资券申购期间为2021年9月2日9:00至2021年9月3日18:00.上市日期为2021年9月7日。

上海6.99亿出让1宗位于乐高乐园规划范围的商业综合地块

　　9月1日，上海土地市场挂牌一宗位于上海市金山区枫泾镇的餐饮旅馆业、商业综合地块——金山区枫泾镇FJ010303单元01-A-01地块，占地面积318016.7平方米，容积率为1.起始总价为69868万元，出让的地块在乐高乐园规划范围内。

　　据悉，该地块东至面杖港，南至枫明路，西至01-C-01地块，北至枫嘉路(原南枫公路)。餐饮旅馆业用地占总地块面积比例为大于等于10.0%，娱乐康体用地占比小于等于90.0%;地上建筑限高50米，局部标志性建筑限高65米。

　　预出让合同显示，出让宗地中的绿地率为20%，绿化面积不小于63603.34平方米，集中绿地率为5%;新建公共建筑，应当对高度不超过50米的平屋顶(除设施和太阳能设备外)实施绿化，屋顶绿化实施面积应不小于建筑占地面积30%。

　　出让文件指出，该地块内须建设一座大型商业设施和一家客房数不少于250间的配套酒店;地块内需引入以国际知名拼搭玩具及微缩世界展示为主题的商业设施，受让人须统一运营、统一管理。

　　据金山区政府披露的枫明路(兴新路-兴北路)选线专项规划显示，本次出让的地块在乐高乐园规划范围内。据金山区政府网站消息，乐高乐园度假区投资额为5.5亿美元，项目预计于2021年内开工建设，2024年初正式开园，届时将成为全球最大的乐高乐园度假区之一。

碧桂园以5.77亿元竞得广东江门玻璃厂地块 楼面价约5600元/㎡

　　9月1日，碧桂园竞得广东江门市1宗商住地，成交价为57737万元，折合楼面价约5600元/㎡。

　　江门玻璃厂地块，为江门市JCR2021-139(蓬江21)号地，位于蓬江区迎宾大道中南侧、潮江路两侧地段，属“三旧改造”项目，用途为商服、住宅用地。

　　该地块出让建设用地面积43234.05平方米(约64.86亩)，其中地块一建设用地8207平方米，地块二建设用地35033平方米，起拍总价为57737万元(约5.77亿)，折合起拍楼面价5600元/㎡。地块临近东湖公园，周边配套完善，有汇悦城、万达、新英世贸广场、丽宫国际酒店、东湖公园、港口中学等配套。

　　据了解，该地块大部分土地原权属业主为碧桂园，因此碧桂园享有一定的地价返还优势。

　　大连地铁集团拟获划拨3979.7平地下空间使用权

　　大连市自然资源局9月1日发公告称，大连政府拟将3979.7平国有地下空间使用权划拨给大连地铁集团有限公司，并依法办理国有地下空间使用权划拨和不动产登记手续。

　　该宗地位于甘井子区东方路以南，土地用途为城市轨道交通设施，建设规模以可研批复及最终审定的规划方案为准，符合《划拨用地目录》。

　　大连地铁集团成立于2017年2月16日，为市属全资国有企业。注册资本115.9亿元。据大连地铁集团官网显示，目前有地铁5号线正在建设中，南起虎滩新区站，北至后关村站。

滨江集团以13.92亿竞得金华义乌1宗商住地 楼面价17216元/㎡

　　9月1日，浙江金华义乌市成功出让1宗商住地，地块由杭州滨格企业管理有限公司以13.92亿元竞得，楼面价17216元/㎡，溢价率1.46%。企查查信息显示，该企业为杭州滨江房产集团股份有限公司子公司。

　　据了解，该地块为福田街道春风大道与银海路交叉口东南侧地块，出让面积29942.24㎡(含道路面积1750.6㎡)，容积率2.60-2.70.建筑面积80844.05㎡。地块起价13.72亿元，起始楼面价16968元/㎡，上限价格17.82亿元，上限楼面价22040元/㎡。