“从短期看，房地产贷款集中度调整将一定程度影响建行个人住房贷款新增规模和占比，但由于设置了充分的过渡期，存量超标部分将逐步重点消化，今年整体影响可控。”
在8月30日，中国建设银行(以下简称“建行”，SH:601939/HK:00939)举行的业绩发布会上，针对个人住房贷款余额占比33.72%的数据，建行首席风险官程远国做出如上回应。
2021年8月27日，建行公布的2021年度上半年经营业绩显示，截至6月末，资产总额29.83万亿元，较上年末增加1.70万亿元，增幅6.05%。经营收入3.809.07亿元，较上年同期增长5.83%;净利润1.541.06亿元，较上年同期增长10.92%。资本充足率16.58%;集团不良率1.53%，较上年末下降0.03个百分点;拨备覆盖率222.39%。
截至6月30日，建设银行个人住房贷款余额6.11万亿人民币，较年初增长了4.7%，占比达33.72%，虽然占比较上年末有所下降，但仍超出央行、银保监会规定的个人住房贷款占比32.5%上限。
回应房地产贷款集中度：影响整体可控
2020年末，央行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》。当时建行的个人住房贷款余额占比为34.73%，高于监管规定的32.5%的红线。
截至今年上半年末，该行个人住房贷款余额6.1万亿元，较年初增长4.7%，占比下降至33.72%，但仍超出央行、银保监会规定的个人住房贷款占比32.5%上限。
对此，程远国表示，今年以来建行坚决落实监管要求，有序推进房地产贷款集中度管控工作，严格执行差别化住房信贷政策，支持百姓合理住房需求，个人住房贷款保持平稳增长，在贷款总额中占比逐步下降。
程远国称，从短期看，房地产贷款集中度调整将一定程度影响建行个人住房贷款新增规模和占比，但由于设置了充分的过渡期，存量超标部分将逐步重点消化，今年整体影响可控。从长期看，新规有助于防范化解房地产市场的潜在风险，有利于促进个人住房贷款区域和结构优化，推动相关业务实现可持续高质量发展。下一步，建行将继续平稳有序地开展个人住房贷款业务，促进个人住房贷款业务量价质平衡发展。
住房租赁：完成房源核验超过1000
自2018年提出发展住房租赁、普惠金融和金融科技“三大战略”，建行在住房租赁领域的发展情况一直颇受关注。
在今年的半年报中，建行公布了住房租赁的最新数据： 截至6月末，住房租赁综合服务平台覆盖全国96%的地级及以上行政区，为1.4万家企业、3700 万个人房东和租客提供交易平台，累计完成房源核验超过1000万套，合同备案 600 多万笔，为政府提供市场监管的有效工具。
除了提供交易平台之外，建行在2021年上半年财报中公布的举措还包括牵头组建住房租赁产业联盟、推进住房租赁企业股权交易服务试点、打造“CCB 建融家园”长租社区等措施。
中报中称，建行牵头组建的住房租赁产业联盟，覆盖装修设计、家具家电、运营服务等 130 多家行业上下游企业，增强行业发展动能，完善行业自律机制，促进行业规范发展。持续推进住房租赁企业股权交易服务试点，积极在制度规范、权益属性、交易架构等方面开展创新探索，拓宽住房租赁企业融资渠道。
打造“CCB 建融家园”长租社区，融入智慧社区、公共服务、金融服务、创业服务等，为园区蓝领、职场白领、青年创客等群体提供舒适的租住环境。探索将住房租赁与城市更新、乡村振兴相结合，因地制宜支持城中村、老旧小区、城郊空心村等升级改造，促进融合发展。在广州、杭州、济南等试点城市对接超过140 个保障性租赁住房项目，以专项贷款支持增加小户型、低租金房源供给。
6 月末，建行对公住房租赁业务贷款余额 1055.55亿元，较上年末增加 221.46 亿元，增幅 26.55%。其中，公司住房租赁贷款余额 576.91 亿元，较上年末增加138.92 亿元，支持住房租赁企业超过 300 户;公共租赁房贷款余额 478.64 亿元，较上年末增加 82.54 亿元。
在2020年末公布的数据为：住房租赁综合服务平台推广覆盖全国超96%的地级及以上行政区，累计上线房源超2400万套。积极开展存房业务，累计签约房源120万套。建设“建融家园”230多个，提供长租房源超14万套。与城市更新、旧城改造、城乡协调发展相配合，先后与广州、杭州等11个城市签署政策性租赁住房战略协议。
程远国称，建行依托住房金融领域的传统优势，大力推进住房租赁战略，相关成效已逐步显现，产生了积极的社会影响。“应该讲，新的战略优势正在逐步形成。”
经济观察网 记者 胡艳明
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