广州二手房指导价出炉，部分热门小区变半价，房产中介和刚需客怎么看？

　　8月31日晚间，广州市住房和城乡建设局发布《关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》。通知表示，广州建立二手住房成交参考价格发布机制，为二手住房交易提供市场参考。该二手住房交易参考价格表涉及天河、越秀、海珠、番禺、黄埔五个热门区域，96个小区。值得一提的是，在本轮广州二手住房成交参考价格公示中，坐拥诸多学位学区的越秀所涉小区较少，仅4个小区入选。

　　9月1日，21世纪经济报道记者走访了广州多个地产中介。

　　走访过程中，部分房产中介人士表示，本轮广州二手房价调控政策处于发布早期，还未对实际房价产生较大影响。此外中介表示，本次政策所展示的二手房参考价可能将对贷款产生一定影响，银行或将根据指导价重新评估贷款额度。

　　中介还透露，二手房市场交易中，即使存在参考价格这样的指标，如卖方因实际需求(价格达不到预期)无法满足，则会采取相对迂回的策略——挂牌价根据指导价的形式标出，实际成交则留有一定的“操作空间”。以指导价为标准拿到银行的贷款数额后，购房者仍需补足挂牌价与实际成交价的差价。差价无法贷款，则会分摊到购房的首付当中。此举短时间内可能将会影响到刚需购房者的首付成本。

　　参考价格政策若能长期落实到位，过热的二手房市场有可能迎来降温。在市场观望和同房源降价竞争的双重压力下，卖家或能降低售价以尽快出售手中的房源。