碧桂园5.77亿抄底广东江门玻璃厂地块

　　碧桂园，九月“开门红”，9月1日，碧桂园竞得东湖公园旁约64.86亩靓地，成交总价约5.77亿，成交楼面价为5600元/㎡。

　　笔者从江门市公共资源交易中心了解到碧桂园以5.77亿元人民币的价格竞得东湖公园64.86亩靓地。

　　江门市公共资源交易中心信息显示，截止到2021年09月01日10时00分，共有1名竞买人参与了本次报价/竞价。

　　据土地出让文件显示，本次最高限制地价为86604.84万元。本次配建竞买以“200平方米住宅建筑面积及2.4个有产权的标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标，并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。配建的住宅、停车位在建成验收后，无偿移交给蓬江区人民政府。

　　此次地块正处老城区，东湖公园附近，周边都是比较成熟的小区，也有现成的商圈，地块临近东湖公园，周边配套完善，有汇悦城、万达、新英世贸广场、丽宫国际酒店、东湖公园、港口中学等配套，是蓬江主城区难得的靓地。位置不错，生活比较便利，这宗地可以说“自带区域光环”。

　　据悉，该地块为江门市JCR2021-139(蓬江21)号地，为江门玻璃厂地块，位于蓬江区迎宾大道中南侧、潮江路两侧地段，属“三旧改造”项目，用途为商服、住宅用地。

　　该地块出让建设用地面积43234.05平方米，约64.86亩，其中地块一建设用地8207平方米，地块二建设用地35033平方米，起拍总价约5.77亿元，折合起拍楼面价5600元/㎡。

　　土地使用年限：商服用地40年、住宅用地70年。地块规划指标如下：

　　规划条件：地块总计算容积率建筑面积：86480～103101平方米。

　　其中：

　　地块一：容积率2.0～2.5;计算容积率建筑面积16414～20518平方米(其中商业服务业设施计算容积率建筑面积不大于3283平方米);

　　地块二：容积率2.0～2.36;计算容积率建筑面积70066～82583平方米(其中商业服务业设施计算容积率建筑面积不大于12013平方米)。

　　在地区房价方面，地块附近汇聚多个成熟住宅小区，如上城嘉泰、半山豪庭、滨港1号等等，楼盘大部分都已入住，区内居住氛围浓厚，多个成熟小区环绕，二手房价格约1.3-1.6万/㎡。

　　新盘方面，周边有帕佳图六里、粤海城、新英世贸广场在售。其中，帕佳图六里在售带装准现楼，单价约1万/㎡起。

　　粤海城在售全新2栋洋房，建面95-125㎡，三房四房设计，毛坯均价约1.15万/㎡。另在售5/6栋洋房，毛坯均价约1.3-1.5万/㎡。

　　新英世贸广场在售公寓，主推建面约50-62㎡户型，毛坯交付，均价约1.5-1.6万/㎡。新英世贸广场规划购物中心等，预计年底开业。

　　据笔者从公开资料了解到，该地块大部分土地原权属业主为碧桂园，因此碧桂园享有一定的地价返还优势。#品质家园##房地产##品质地产#

　　作者：姜子尘

　　编辑：小凯

　　校对：欧阳楠宫