近日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司(简称“招商蛇口”，001979.SZ)发布上半年业绩公告显示，上半年，招商蛇口实现营收446.57亿元，同比增长83.62%;对应毛利115.21亿元；毛利率25.80%，同比增长1.95个百分点；净利润58.26亿元，同比增长369.08%；净利率13.05%，同比增长7.94个百分点；归母净利润42.51亿元，同比增长365.32%。
REITs上市收入致归母利润大增
对于报告期内公司营业收入同比增长83.62%，归属于上市公司股东的净利润同比增长365.32%，报告中招商蛇口表示，增长原因主要系：公司房地产业务结转规模同比大幅增长;其次是以公司万融大厦、万海大厦两处产业园物业作为底层资产的蛇口产园REIT(基金代码“SZ.180101”)作为首批基础设施公募REITs之一成功上市，产生税后收益14.58亿元。
另外，期内招商蛇口投资收入26.06亿元，同比增长近4倍。
总负债同比上涨26.5%至5637亿元
截至报告期末，招商蛇口资产合计28296.64亿元，同比增长24.22%。其中，流动资产合计6562.42亿元，存货4200.36亿元，同比增长21.52%;非流动资产合计1734.22亿元;货币资金约841.61亿元，同比增长29.81个百分点。负债方面，截至期末该公司总负债5636.66亿元，同比增长26.47%。其中，有息负债1651.63亿元，同比增长12.24%，有息负债率19.91%；资产负债率67.94%。此外，流动负债合计4273.12亿元，同比增长19.78%，非流动负债合计1363.54亿元，同比增长53.34%。
三道红线归“绿档”
三道红线方面，2021年6月末，该公司剔除预收账款后的资产负债率60.26%，未剔除预收账款的资产负债率69.45%，净负债率34.74%，现金短债比1.35(根据监管要求，在计算总资产、净资产等科目时，剔除了2020年8月后发行的计入所有者权益的永续债券)。
此外，向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保本公司按行业惯例为购房客户的按揭贷款提供担保，主要为阶段性担保，担保期限自保证合同生效之日起，至客户所购产品的房地产证办出及抵押登记手续办妥并交付银行执管之日止。截至报告期末，本公司为客户的按揭贷款提供担保总额约456.86亿元。该公司过去从未因上述担保蒙受任何重大损失。
物业销售收入同比增加54.9%
物业销售收入方面，期内，招商蛇口累计实现签约销售面积770.22万平方米，同比增加54.88%;累计实现签约销售金额1769.76亿元，同比增加59.85%。其中苏州、合肥、南京、上海、深圳、南通、大连、西安、东莞、烟台、绍兴等11个城市进入当地年度累计流量销售金额TOP10.城市深耕取得阶段性成效。
半年花费496.65亿元拿地
拿地方面，报告显示，1-6月，公司累计获取土地63宗，新增土地面积390.45万平方米，总计容建面883.56万平方米，权益面积560.32万平方米。公司包括招拍挂、收并购含住宅性质的土地支出及收并购含住宅项目的土地成本权益支出496.65亿元，住宅开发项目权益销售额950.16亿元，近三年经营活动产生的现金流量净额不为负。
新获取的项目中，85%项目预期能够实现在年内开盘，对年度销售目标达成增添保障。投资的城市也是紧紧围绕一二线核心城市，包括北京、上海、深圳、广州、杭州、南京、苏州、东莞、成都、重庆、西安等，投资比例超过60%。
商业方面，上半年，集中商业已成功新获取南京玄武、上海浦东曹路两个优质商业项目。截至报告期末，公司处于运营期的主要集中商业项目17个，布局在上海、深圳、南京、成都和重庆等12个城市。
园区业务方面，目前已经布局覆盖国内海南自由贸易港、粤港澳大湾区、长三角等重要区域以及“一带一路”沿线国家。
截至报告期末，招商蛇口产业新城项目总合作面积约468平方公里;运营管理的产业园区项目(网谷/意库/智慧城)布局15个城市，规划建面约475万平方米;园区内还具备创新孵化基地——招商创库，目前运营期项目5个，建筑面积1.46万平方米。
另，报告中，招商蛇口称，公司半年度计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
(中华网财经综合 文/丁一)
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