近日，保利物业服务股份有限公司(简称：保利物业，6049.HK)发布截至2021年6月30日止六个月中期业绩公告显示，上半年，保利物业录得收入约51.53亿元，同比增加约43.1%;对应毛利约10.32亿元，同比增加约40.5%，毛利率约20.0%，同比减少约0.4个百分点；期内溢利约5.05亿元，同比增加约23.0%；净利率约9.8%，同比减少约1.6个百分点;保利物业拥有人应占期内溢利约4.91亿元，同比增加约22.8%;每股基本盈利约0.89元。
来自关联方收入占比26.3%
值得注意的是，报告提到“有关主要客户的资料”：于截至2021年及2020年6月30日止六个月，来自一名股东-保利发展控股及其附属公司(“保利发展控股集团”)的收入分别占本集团收入的12.6%及13.7%。除保利发展控股集团外，该集团拥有众多客户，概无任何客户于截至2021年及2020年6月30日止六个月贡献本集团收入的10%或以上。
具体收入方面，截至2021年6月30日止六个月，保利物业三大业务所贡献收入如下：物业管理服务收入较2020年同期增加约37.5%至约人民币31.43亿元;非业主增值服务收入较2020年同期增加约45.7%至约人民币8.07亿元;社区增值服务收入较2020年同期增加约58.0%至约人民币12.03亿元。
流动资产同比增长2.6%
于2021年6月30日，流动资产约为91.27亿元，较于2020年12月31日的约88.99亿元增长约2.6%;现金及等价物约为71.24亿元，较于2020年12月31日约74.48亿元减少约4.4%;资产负债率约37.1%，较于2020年12月31日的约33.9%增加了约3.2个百分点。
报告期末，保利物业权益总额约为65.19亿元，较于2020年12月31日的约62.47亿元增加了约2.72亿元，增加约4.4%，主要是由于期内实现的利润贡献。
在管总面积约4.28亿平方
此外，于2021年6月30日，保利物业已进驻全国29个省、自治区及直辖市的193个城市，在管项目总面积约4.28亿平方米，在管项目总数1576个，合同管理项目总面积约6.22亿平方米，合同管理项目总数2.178个。来自保利发展控股集团的合同管理面积约为2.55亿平方米，较2020年12月31日的合同管理面积增长约1510万平方米。
截至2021年6月30日止六个月，来自第三方的物业管理服务收入约为人民币10.47亿元，较2020年同期大幅增长约89.9%，占物业管理服务总收入约33.3%，同比提高约9.2个百分点。
中期不派息
此外，有关股息方面，报告显示，于截至2020年6月30日止六个月，已宣派的2019年度股息为人民币166.000.020元(含税)且已于2020年7月派付。于截至2021年6月30日止六个月，已宣派的2020年度股息为人民币237.933.362元(含税)且已按相关规定代扣代缴部分股东税金，剩余款项已于2021年7月派付。截至2021年6月30日止六个月及截至2020年6月30日止六个月，并无宣派中期股息。
管理层：成本管控未来有比较多优化空间
据悉，8月24日，保利物业在线上举办业绩会，执行董事、总经理吴玉兰，董秘、联席公司秘书尹超，财务总监杨杨等公司管理层出席会议，并回答投资者的疑问。
据参会投资者透露，保利物业将依然保持既定目标。“2021年业绩指引目前维持不变，收入增速目标仍然保持在30%，归母净利润增速目标保持在25%。”
以30%、25%的参考标准来看，保利物业的收入增速已经是满足要求，就中期业绩数据看保利物业利润水平尚落后这一标准，容易进入典型的增收不增利状态。
数据显示，上半年保利物业录得毛利约为10.32亿元，较2020年同期增加约40.5%，期内溢利约为5.05亿元，增长约23%。
“人工成本从行业以及保利物业的经验来看，基本上每年上涨10%左右。”业绩会上吴玉兰坦承这一事实，并直言对物业行业带来不小挑战。“如果说房地产行业在讲制造业发展的精益运营，物业行业很早就已进入这个阶段。”
为了对成本把控，保利物业将所有成本进行大规模解构，大概形成了900多个科目，结合全国在管的项目形成240项的经验成本库，以此为精细化运营和管控提供比较好的基础。
而围绕两大主要成本，即员工成本和业务成本，保利物业首先对员工成本标准化配置下了很大功夫，既把总部也把区域平台，更把业务条线以及分业态项目做了大量的标准化设置和配置标准，为后期项目在拓展阶段到接管阶段形成良好的标准和指引。
在业务成本方面，保利物业将占到业务成本80%以上的业务，即清洁、绿化、设施保养以及保险服务上控制成本，后期战略采购、集采也在打好基础。
此外，保利物业在工具管控方面做了大幅提升，从全面预算系统到一体化招采、内部商城、财务共享和费控系统，与整个大成本体系进行深度匹配。“人均创收、人均利润、人均管理面积都有大幅提升。未来，保利物业认为还是有比较多优化空间。”
据了解，在2021年上半年，保利物业在收入增长的大背景下，员工总数较2020年底下降0.6%，人均管理面积同比提升22.7%，人均创收提升29.9%，人均创利同比提升11.6%。
但最基础的物业管理服务之外，保利物业非业主增值服务毛利率亦有所下降，从2020年同期20.7%下降至18.5%。保利物业管理层对此解释为主要是由于新业务影响，但每年租金成本相对稳定，租金收入随着业务开展有一定提升空间，预期会逐年回到前期正常水平。
(中华网财经综合 文/刘星)
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