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新城控股披露2021半年报:营收翻番至791.05亿 ,毛利率同比下降6.5%

2021-08-30    来源:环球网房产

  8月27日,新城控股集团股份有限公司发布截至2021年6月30日止6个月中期业绩公告。报告期内公司完成合同销售金额 1176.64 亿元,比上年同期增长 20.65%;实现合同销售面积 1086.96 万平方米,比上年同期增长 23.87%;实现营业收入791.05亿元,较上年同期增长109.63%;归属于上市公司股东的净利润43.06亿元,同比增长34.40%;扣非归母净利润37.96亿元,同比增长38.19%。新城控股表示,本期物业交付收入较上年同期增长较多,是总营收增速较高的原因。

  其中,“房地产开发销售”营业收入为742.7亿元,同比增长115.6%;毛利率同比下滑了6个百分点,为17.11%。

  为控制毛利率进一步下降,公司表示,有意通过控制城市能级,减少土地端支出,从而提高利润空间。而从今年上半年土地支出来看,新城控股新增土地储备61幅,总建筑面积1831.61万平方米,总地价为626.36亿元,平均楼面地价为3419.75元/平方米。可以对比的是,2020年全年,新增土储平均楼面地价为3031.11元/平方米。面对上半年竞争激烈的土地市场,新城控股获取土地的成本在进一步上升。

  截至报告期末,新城控股实现130个大中城市、174个综合体项目的布局,吾悦广场开业面积达950.67万平方米,同比增长62.06%;实现租金收入36.67亿元,同比增长72.02%,出租率达97.12%;客流总量达4.96亿人次,同比增长117.81%;销售总额达272.75亿元,同比增长134.22%;会员人数达1.237万人,较2020年末增长25.84%。

  公司在半年报中表示,目前,商业运营从平台运营思维逐渐转变至深度运营思维,由简单的雇租模式逐渐转向为“自营+联营+租赁”相结合的创新合作方式,商业购物中心的收益将与品牌商家业绩直接挂钩,能够以更开放、更灵活的方式与品牌商家开展合作。

  债务方面,上半年期末,新城控股剔除预收账款后的资产负债率为75.45%,比年初上升1.33个百分点;净负债率为60.48%,绝对量比年初上升16.83个百分点;现金短债比为1.44.绝对量比年初下降0.24.目前,新城控股仍踩着一道红线,处于“黄档”。

  另外,财报显示,新城短期借款余额20.92亿元,比年初增长365.25%;长期借款余额为547.04亿元,比年初增长25.4%;银行借款余额规模比年初增长28.87%。

  责编:陈佳鑫

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