机构观点|“竞品质”将成为土拍新“标配”？

　　日前，就第二批集中供地，多个城市参拍规则更新，其中杭州开展“竞品质”试点，由过去的单一“竞地价”转变为先“竞品质”再“竞地价”模式，且试点地块全部实行现房销售的政策走向，中指研究院相关人士从三方面作出分析与研判：

　　政策：北京、杭州开展“竞品质”试点

　　北京：先竞地价，后竞品质

　　北京试点施行“竞地价、竞政府持有商品住宅产权份额、竞高标准商品住宅建设方案”的挂牌方式。北京“竞品质”对绿色建筑、装配式建筑以及管理模式三个方面要求较高。

　　杭州：先竞品质，后竞地价

　　杭州采取线下“竞品质”、线上“竞地价”两阶段操作方式。除严格要求竣工品质外，本批“竞品质”地块还要求现房销售。“竞品质”阶段着重考量房企负债水平和信用等级、在杭州的开发经验、绿色建筑和装配式建筑等方面的实力。

　　成都、苏州为代表的城市制定统一住宅品质提升规定，涵盖了住宅建设品质主要方面和群众反映强烈的问题，对新建商品住宅在共用部分、套内空间、室外环境都提出了具体要求。

　　影响：短期内对企业资金要求更高，长期利好成本管理及产品力优秀企业

　　“地价、房价、品质”的联合管理，土地端来说，有利于稳定市场预期，降低土拍热度，防止房价不合理上涨。销售端又将要求企业提高去化率，加快资金回流速度。此外，“竞品质”有利于从源头上引导房地产市场供应高品质住宅产品，引导开发商提升绿色建筑、装配式建筑等方面建造设计能力。拥有成熟成本管理体系及优秀产品力的房企将进一步拉开与其他房企的距离，并提高自身利润率，优秀建筑品质带来的品牌效应也将对销售端也将产生深刻的影响。

　　策略：优化自身成本体系及产品力，加大合作力度探索新型领域

　　“竞品质”在多城的实施预示着未来“竞品质”有望成为土拍规则的新“标配”，其将倒逼房企注重产品力及成本管控能力，提升项目品质，加大发展绿色建筑、装配式建筑。政策对于房企拿地门槛又有变相提高，房企可加大合作力度，降低自身财务风险。此外，旧改将成为政策新风口，通过旧改盘活城市老城区地块将为房企开辟新的发展赛道。