招商局积余产业运营服务股份有限公司(简称“招商积余”，001914.SZ)披露半年度报告显示，招商积余半年度实现营业收入47.78亿元，同比增长23.56%;利润总额3.64亿元，同比增长33.50%，归属于上市公司股东的净利润2.48亿元，同比增长38.85%。
物业管理收入占比92.84%：毛利率下降至10.58%
报告期内，招商积余物业管理业务实现营业收入44.36亿元(其中来自控股股东收入36.176万元)，较上年同期增长23.68%，占公司营业收入的92.84%，主要系原有物业管理项目增长以及新拓展市场化物业管理项目增加。本报告期物业管理业务毛利率为10.58%，较上年同期11.23%下降0.65%，若剔除上年疫情补贴因素的影响，本期毛利率较上年同期有增长。
营收项目看，基础物业管理收入占比80.85%，其中来自住宅收入占比25.07%，来自非住宅收入占比55.78%;专业化服务收入占比19.15%。
资产管理业务占总营收5.66%为2.71亿元
此外，报告期内，公司资产管理业务实现营业收入2.71亿元，占公司营业收入的5.66%，较上年同期增加8.545万元，增长46.18%，主要是本期随着疫情防控常态化，经营逐步恢复正常。
持有物业出租及经营方面，公司拥有的出租物业包括酒店、购物中心、商业、写字楼等多种业态，总可出租面积为59.20万㎡，至2021年6月末已出租面积为57.20万㎡，总体出租率为97%，其中购物中心物业由公司下属企业招商九方运营管理，酒店物业租赁给格兰云天酒店经营，其余商业、写字楼等物业对外出租经营。此外，公司还持有1家委托给英国洲际酒店集团经营管理的昆山皇冠假日酒店。
此外，招商积余总营收中其他收入占比1.5%。
在管面积1.99亿平米
报告期内，公司物业管理业务实现新签年度合同额13.59亿元，同比增长20.59%，其中来自控股股东之外的占比达到84.33%。截至2021年6月末，公司在管项目1520个，管理面积1.99亿平方米，其中来自控股股东之外的管理面积占比达61.98%。
另，报告期内，来自控股股东招商蛇口物业管理项目的管理面积及新签年度合同额均有所增长，其中新签年度合同额同比增长达83.62%。
前五大区域收入占比超五成
报告期内物业管理业务收入排名前五的区域分别为：深圳、山东、四川、江苏和北京，营业收入合计为238.643.52万元，占比53.79%;截至2021年6月前述区域管理面积合计为8.511.07万平方米，占比42.63%。
同时，截至期末，招商积余拥有总资产163.59亿元，较今年年初增长0.03%。归属于上市公司股东的净资产84.06亿元，较今年年初增长1.28%。
另外，招商积余资产负债率48.97%，较今年年初下降0.39%。
对于下半年重大举措，报告披露：2021年下半年，公司将继续坚持“12347”战略定力，深化推进融合融效，深挖发展优势、能力与禀赋，构建“沃土云林”商业模式，以市场拓展和品质提升为抓手，狠抓经营管理，多措并举，提质提效，全力完成年度经营目标。
资料显示，招商积余作为招商局集团旗下从事物业资产管理与服务的主平台企业，以建设成为“中国领先的物业资产管理运营商”为目标，积极稳妥地推动“12347”战略落地，发展物业管理及资产管理两项核心业务，构建“沃土云林”商业模式，为客户提供全业态、全价值链、全场景的综合解决方案。报告期内公司的主要业务包括：物业管理业务、资产管理业务、其他业务。
公司物业管理业务服务业态多元，服务对象涵盖住宅类物业，以及办公、商业、园区、政府、学校、公共、城市空间等非住宅类物业，业务覆盖全国逾100个城市。
完成新一轮管理层轮换
值得一提的是，期内招商积余出现管理层自董事长、总经理、董事、监事会主席、监事均涉及调整，其中，聂黎明当选新任董事长，许永军离任等。
(中华网财经综合 文/丁一)
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