「楼市内参」8月16日房产行业关键词“新华联资本8月25日停牌”

　　昨日#品质家园#快讯要点

1. 　　新华联资本将于8月25日停牌
2. 　　中诚信对绿城房地产评级为AAA展望为稳定
3. 　　辽宁大连：网签满5年可上市交易 降低市内4区地块最高溢价率
4. 　　统计局：7月一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%
5. 　　滨江集团以7.72亿元竞得浙江台州1宗住宅用地 溢价率30%
6. 　　方远地产以5.43亿元竞得浙江台州1宗住宅用地 溢价率29.9%

01新华联资本将于8月25日停牌

　　8月16日，新华联资本有限公司(简称“新华联”)发布“联交所有关第13.24条之决定”的公告。

　　据公告显示，2021年8月13日新华联收到联交所函件，通知公司其决定，该公司未有维持足够的业务运作并且拥有相当价值的资产支持其营运，新华联股份将会根据上市规则第6.01(3)条停牌。

　　根据该函件内容，新华联公司必须重新遵守上市规则，符合联交所可能设定之任何复牌指引，以及完全符合上市规则，直至联交所感到满意为止，新华联公司股份方可复牌。若连续停牌18个月，则联交所可将该公司股份除牌。新华联公司股份将会于2021年8月25日停牌。

02中诚信对绿城房地产评级为AAA展望为稳定

　　8月16日，绿城房地产集团有限公司发布了“公开发行2021年公司债券(第三期)信用评级报告”的公告。

　　据公告显示，中诚信国际信用评级有限责任公司对绿城房地产集团有限公司及公司拟发行的“绿城房地产集团有限公司公开发行2021年公司债券(第三期)”的信用状况进行了综合分析。经中诚信国际信用评级委员会最后审定，绿城房地产集团有限公司主体信用等级为AAA，评级展望为稳定;本期公司债券(品种一)的信用等级为AAA，本期公司债券(品种二)的信用等级为AAA。

　　中诚信国际肯定了股东在经营管理以及融资等方面对公司的有力支持，公司在杭州、浙江地区很强的区域竞争力和产品认可度，土地储备充足，销售业绩保持较快增长，畅通的融资渠道等优势。

　　同时，中诚信国际也关注房地产调控政策，合联营企业往来款以及对关联方担保规模较大，盈利水平有待提升等因素对公司经营及整体信用状况的影响。

03辽宁大连：网签满5年可上市交易降低市内4区地块最高溢价率

　　8月16日，辽宁省大连市发布《大连市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控和监管工作的通知》(下称“通知”)。

　　通知指出，凡在中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新区新购买住房的严格限制上市交易。自文件印发之日起，新签订商品房网签备案合同的商品住房需自网签备案之日起满5年方可上市交易;新办理《不动产权证书》的二手住房需取得《不动产权证书》满3年方可上市交易。

　　通知指出，加强住宅用地出让价格管控，合理确定住宅用地出让底价，降低中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区住宅用地挂牌交易时的最高溢价率。结合区域和地块实际，采用“限定最高溢价率、达到最高溢价率摇号”“达到最高溢价率后转为竞配建政策性住房面积”等竞价方式，防止高地价推高市场预期。

04统计局：7月一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%

　　8月16日，国家统计局发布70大中城市商品住宅销售价格指数显示，2021年7月份，商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体回落。各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅回落或转降。

　　据测算，7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京、上海和广州环比分别上涨0.8%、0.4%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.1、0.1和0.8个百分点;深圳上涨0.5%，涨幅与上月相同。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京和上海环比均上涨0.7%，涨幅比上月分别回落0.6和0.3个百分点;广州上涨0.6%，涨幅与上月相同;深圳下降0.4%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.1和0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点;二手住宅销售价格环比由上月上涨转为下降0.1%。

　　贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，7月房价整体涨幅收窄。前期房价上涨较快的城市如上海、广州、成都、重庆、合肥等，7月多出现了房价涨幅收窄、趋于平稳的走势。房价调整范围覆盖一线、核心二线及热点三线城市等各类城市。

　　其次是信贷环境收紧叠加调控持续“打补丁”，是房价调整的主要原因。一方面，房地产贷款集中度管理下，上调房贷利率、延长放款周期的银行增多;另一方面，上海、杭州等一二线城市收紧调控，在房屋赠与、落户买房、限售等方面补漏洞;此外，调控向三四线城市渗透，徐州、惠州、金华等城市进入住建部重点城市监测名单并及时收紧调控。金融收紧与行政调控下，供需两端的房价上涨预期减弱，入市更理性、谨慎。

　　二手房价格的调整幅度超过新房。7月上海执行二手房挂牌价核验，西安、绍兴、无锡等城市出台二手房指导价，成都公布第二批二手房指导价小区，二手房指导价的调控效果快速释放，此外银行针对二手房市场按揭贷款的收紧幅度更大。相对而言，新房市场供应缺乏弹性，限价政策下政企博弈，重点城市新房市场供不应求，房价调整幅度较小。

　　未来房价继续趋稳。一方面，“房住不炒”及稳地价、稳房价、稳预期的调控定力下，现有政策的调控效果将持续释放，出现市场波动的城市将快速通过新的调控手段进行平抑。另一方面，年内第二、三批集中供地的定价及竞价规则将进一步优化，利于平稳市场预期。此外下半年的新房市场供应季节性增加，重点城市供不应求矛盾缓解，也利于房价平稳。

05滨江集团以7.72亿元竞得浙江台州1宗住宅用地溢价率30%

　　8月16日，浙江省台州市集中出让2宗相邻宅地，总起价10.12亿元。最终经过127轮竞价，杭州缤祝企业管理有限公司(滨江集团)以上限价格7.72亿元竞得台州市一条河以东、体育场路北侧地块，溢价率30%，投报配套用房面积1.29万平方米。

　　地块编号台土告字【2021】045号，地块名称台州市一条河以东、体育场路北侧地块，出让面积南侧地块4.24万平，土地用途为住宅用地，容积率2.2.建筑面积9.34万平，起始价5.94亿元，起始楼面价6362.22元/㎡。

　　据土地出让文件显示，本次挂牌地块设定上限价格为7.72亿元，当竞买人报价达到上限价格时，不再接受更高报价，转为在此价格基础上投报无偿返还住宅建筑面积程序。无偿返还住宅建筑面积部分所含土地、建设等成本由竞得人承担，不计入可售住宅房价定价成本。

06方远地产以5.43亿元竞得浙江台州1宗住宅用地溢价率29.9%

　　8月16日，浙江省台州市集中出让2宗相邻宅地，总起价10.12亿元。最终经过85轮竞价，方远房地产集团有限公司(方远地产)以上限价5.43亿元竞得台州市一条河以东、体育场路南侧地块，楼面价8255元/㎡，溢价率29.9%，竞报无偿返还住宅面积1.205万平。

　　地块编号台土告字【2021】044号，地块名称台州市一条河以东、体育场路南侧地块，出让面积南侧地块2.99万平，土地用途为住宅用地，容积率2.2.建筑面积6.58万平，起始价4.18亿元，起始楼面价6354.3元/㎡。

　　据土地出让文件显示，本次挂牌地块设定上限价格为5.43亿元，当竞买人报价达到上限价格时，不再接受更高报价，转为在此价格基础上投报无偿返还住宅建筑面积程序，按投报面积最多者确定竞得人。无偿返还住宅建筑面积部分所含土地、建设等成本由竞得人承担，不计入可售住宅房价定价成本。

　　作者：赵小美 汤圆

　　编辑：小凯

　　校对：欧阳楠宫