两年内两动组织架构。截止目前,融信集团的10个区域集团已经缩减至7个,撤销江苏区域,并入沪苏区域集团,撤销广东区域,并入福建区域集团,将天津和山西区域合并为华北区域公司。
完成调整后的7个区域集团分别是福建区域集团、沪苏区域集团、华北区域公司、浙江区域集团、河南区域公司、山东区域公司、西南区域公司。
(图源:融信集团官方网站)
2019年11月,融信集团宣布撤销四大事业部,从“4+1”的事业部格局,裂变为10个区域集团和公司。这也是融信集团自2018年跨入千亿阵营后,进行自我调整的重要一环。在融信集团内部,业绩强劲、管理项目较多的区域成立的是区域集团,业绩较弱或后起区域则成立区域公司,二者均由集团总部管理。
具体而言,融信以销售规模对区域集团和区域公司进行区分和界定,若事业部的销售规模突破400亿,集团将对其进行投融资的放权,投融资独立自主之后,事业部就变成区域集团。
(图源:融信集团官方网站)
根据上述规则,在融信10个区域集团和公司中,大本营福建以及业绩占比较高的浙江被划分为福建区域集团、浙江区域集团,其余均为区域公司。据悉,在2018年,仅杭州一地销售额就占到集团全年销售额的33%。由此可见,融信的两大区域集团对其千亿之路的贡献功不可没。
彼时,由事业部裂变为区域集团和公司也是融信集团梳理内部架构,以匹配企业自身成长需求,降本降负债的手段。
2019年年初,融信集团董事局主席欧宗洪在业绩发布会上明确表示,只有先降成本,后续发展才会更安全,目标是“2019年底将短债控制在80亿元左右,净负债率降到70%-90%,3年内降到合理水平。”
2019年末,融信集团成功兑现承诺,净负债率已降至70%,较2018年同期下降了35个百分点。
(图源:融信集团官方网站)
然而,2021年以来,融信集团又再次手握重金冲入土地市场凶猛拼杀。杭州集中供地期间,融信集团独自包揽3宗土地,又联合滨江拿下4宗土地,总金额达213亿元。对此,融信集团称基于对杭州市场的了解,公司预估拿地后5-7个月可以实现开盘销售,最快6个月可以实现现金流回正。回流的现金还可以支持自身参与下一次的集中供地,实现快速周转。
对于此次组织架构的再次调整,融信集团方面表示:“属于正常的组织架构调整,是公司根据经营发展变化做出的柔性调整,有利于增加管理颗粒度,提升运营效能。”
据官方资料,融信集团于2003年成立,总部位于上海,2016年1月于香港联交所上市(简称融信中国)。目前已布局海峡西岸、长三角、长江中游、大湾区、京津冀、中原、成渝、西北、山东半岛等全国九大核心城市群。截至2020年12月31日止,集团共布局52个城市,共计247个项目,总土储达约2871万平方米。
作者:徐三水
编辑:小凯
校对:欧阳楠宫