潘石屹卖掉SOHO中国 黑石对中国再下注

　　6月16日，SOHO中国发布公告称，黑石集团发出全面收购要约，计划以每股股份5港元进行要约收购。据品质家园了解，如若本次要约获全数接纳，黑石集团最高将支付约236.58亿港元的现金代价。在交易完成后，黑石集团将取得SOHO中国的控股权，而SOHO中国现有控股股东将保留9%的股权。

(来源：企业公告)

　　值得一提的是，交易完成后SOHO中国将继续在港交所上市。同时，要约完成后，黑石集团有意保持SOHO中国的现有主营业务和管理团队。公告称，黑石和现有控股股东将结合各自优势资源和专业知识，支持和加强公司的业务发展。

念念不忘 必有回响

　　本次要约，是黑石再一次向SOHO中国伸出“援手”。早至2020年3月，黑石集团曾以40亿美元(约为256亿元人民币)的意向金收购SOHO中国。彼时，黑石集团提出的私有化报价为每股6港元，而此时则是每股5港元。时隔一年，黑石集团直接砍掉约61亿元人民币。

　　据悉，2007年10月，SOHO中国在港交所上市。SOHO中国主要经营范围为商业地产，旗下项目分布于北京和上海的核心地段。

　　2016年至2020年间，SOHO中国的营收分别为19.62亿元、22.82亿元、20.89亿元、22.44亿元和25.16亿元。近5年的营收看似稳定，然而却远不及曾经的辉煌，在2012年的高光时刻，SOHO中国曾创出155.44亿元的营收佳绩。

(来源：Wind数据)

　　2012年也是SOHO中国“收缩”的开始。此后，SOHO中国开始转型，其盈利模式由销售物业转变为出租物业。近年来，作为SOHO中国创始人的潘石屹，还不断以“贱卖”资产来维持企业的财务状况及股价。

　　2014年，SOHO中国以52.3亿元和30.5亿元分别出售了上海SOHO海伦广场、静安广场项目和凌空SOHO近一半项目。2015年SOHO中国又以84.93亿元出售上海外滩国际金融中心地块。2016年，SOHO世纪广场项目被出售;2017年上海的虹口SOHO、凌空SOHO被出售;2019年，公司又先后出售了价值78亿元的13个办公物业项目以及价值7.61亿元2583个地下停车位。。

　　据不完全统计，从2012年至今，SOHO中国处置资产所产生的现金流已超200亿元。

　　黑石集团下注中国房地产

　　黑石集团成立于1985年，是一家另类资产管理公司及金融咨询服务提供商，业务部门包括房地产、私募股权、对冲基金解决方案以及信贷和保险。

(来源：百度百科)

　　品质家园了解到，自2008年金融危机爆发后，黑石集团调整战略布局，设立不动产投资类基金并成立若干新的不动产债权投资基金。2010年，黑石集团买入美林打包的恒大全资子公司雅立集团40%股权，2012年转售给恒大，套现12.6亿港元。2013年，黑石集团以4亿美元“买入”印力集团(原深国投商置集团)，2016年以128.7亿元对价“卖出”。

　　如今，押注新冠疫情后的经济复苏，黑石集团急速布局亚洲市场。据媒体报道，2020年11月黑石集团为旗下第二支专注于亚洲地区的私募股权基金至少募集了50亿美元资金。相比2018年的首支此类基金23亿美元规模，多了1倍以上。

　　黑石集团表示亚洲从疫情中复苏的速度远快于世界其他地区。2020年11月，黑石集团下属基金公司以63亿元买入富力地产旗下位于广州国际机场富力综合物流园70%的股权。

　　根据黑石2021年一季度报告显示，截至3月31日，黑石的不动产基金管理资产规模达1963亿美元，同比增长22%。

　　作者：赵小美

　　编辑：小凯

　　校对：欧阳楠宫