长沙土拍收官：11宗溢价率超10%，新地王诞生

　　6月9日，长沙首批集中供地9宗熔断地块完成了现场摇号，至此，长沙首轮集中供地尘埃落定。

　　据悉，长沙在6月1日开启本轮集中供地，共推出36宗土地，总供应面积334.39万平方米，起拍总价388.19亿元。从成交结果来看，36宗地块最终成功出让33宗，成交金额为381亿元，成交溢价率为6%，比2020年9%的溢价率略有降低。

　　(图源: 克而瑞地产研究)

　　根据贝壳研究院统计，与已完成集中供地的20城中，仅有青岛、长春、北京、苏州4城土地成交溢价率低于10%，溢价率分别为2.1%、3.3%、6.4%、7.83%。

　　长沙较低的成交溢价率和土拍规则有较强相关度。长沙从2017年开始实施“限房价+竞地价+摇号”的土地交易新规则，此后，长沙土地市场溢价率平稳下降，根据克而瑞研究机构统计，2017年、2018、2019、2020年长沙新出让土地溢价率为40%、13%、6%、9%。

　　本轮集中供地，长沙延续了这一套具有杀伤力的“组合拳”。贝壳研究院高级分析师潘浩表示，36宗住宅用地中27宗设置了地价上限，另外，不同地块实施不同规则，其中23宗摇号，4宗竞租赁住房面积。

　　中指研究院土地事业部高级分析师张晓飞认为，在集中供地城市中，长沙土拍政策严厉程度较高。

　　由于长沙首轮集中供地实施一地一策，不同地块熔断上限差别大，部分热点地块溢价率较高。如绿城通过摇号获得的天心区南湖新城048号商住地，位于天心区殷家冲路，靠近湘江，火车头文化广场，起始楼面价9500元/平方米，熔断楼面价为14157元/平方米，溢价率高达49%，该地块楼面价创下长沙土拍史上新高，成为新晋地王。

　　另一幅高溢价成交地块为长沙市041号岳麓区桃花岭以南片地块，该地块在到达地价上限后，进入竞租赁住房面积阶段，经过83笔报价后，由深业南方地产(集团)有限公司竞得，自持租赁住房建筑面积10200平方米，楼面价为7500元/平方米，溢价率达47%。

　　根据克而瑞研究机构统计，长沙集中供地首轮成交宗地两极分化严重，33宗地中的19宗底价成交，占比超过一半。14宗地溢价成交，其中，11宗地溢价率超过10%。

　　“天心区、芙蓉区、望城区由于地块位置优越且供应宗数略有减少，成交楼面价相对2020年增长均超过50%，成交楼面价分别为为14157元/平方米、6450元/平方米、2454元/平方米。”潘浩指出。

　　(图源: 克而瑞地产研究)

　　另外，值得注意的是头部房企在本轮长沙集中供地中表现突出。阳光城在长沙本次集中供地中为底价拿地4宗，为拿地宗数最高的房企;保利以56.17亿元总价拿下3宗地，是本轮长沙集中土拍中拿地宗数位居第二的房企。另外，旭辉、万科、龙光、中南、龙湖、保利、碧桂园等头部品牌房企同样有所斩获。

　　作者：海婕

　　编辑：小凯

　　校对：欧阳楠宫