融创中国一方面旗下项目销售提速,另一方面,2021年重启抢地模式,积极纳储,补足粮仓。
2021年6月6日,融创中国公布了未经审核营运数据。2021年5月,融创中国实现合同销售金额约708.1亿元,同比增长57%,合同销售面积约511.9万平方米。截止2021年5月底,累计实现合同销售金额约2418.2亿,同比增长 72%,累计合同销售面积约 1664万平方米,合同销售均价约14530元/平方米。
(图源:融创中国公告)
融创中国2020年报显示,全年实现合同销售金额共5752.6亿元人民币,比上年净增190.5亿元,但是并未实现年初定下的6000亿以上的销售目标。在2020年业绩说明会上,孙宏斌表示,虽然去年未完成目标,但是2021年还是要将目标定高,全年销售目标为6400亿元。若以此计算,融创中国目前完成目标的37.8%。
根据克而瑞发布的百强房企2021年1-5月销售金额排行榜,融创中国位列TOP4.与前一名碧桂园、后一名保利发展的销售额距离仅几十亿元,可谓贴身肉搏。2021年后半年融创只有集中发力推盘,才有可能顺利完成全年业绩目标,同时保住行业地位。
(图源: 中指研究院)
事实上,2021年集中供地土拍大战中,融创已经是个不容忽视的存在。在5月27日北京集中供地尘埃落定之后,根据贝壳研究院统计,融创在集中供地城市拿地宗数达40宗,拿地权益金额为639亿元,位居榜首。
(图源:贝壳研究院)
在重庆、杭州、无锡、天津、北京、青岛等城市的集中供地土拍中,融创拿地金额与宗数均位列前三。在重庆集中供地中,融创及联合体成为拿地最多的房企,累计斥资约99.09亿元,竞得8宗地块;在杭州,以126.95亿元斩获了4宗地;在无锡,以总成交价超66亿元拿下4宗地;在天津则耗资105亿元斩获了6宗地;在北京,融创最终通过竞高标准建设方案,取得4宗地块,包含联合取地1宗,权益成交金额180亿元位居第一。
据品质家园了解,截至2020年末,融创土地储备规模为2.58亿平方米,权益土地储备规模1.61亿平方米,土地储备货值约3.1万亿元,其总土地储备位列行业第二,仅次于碧桂园。2021年积极拿地将再度撑大融创土储规模。
2021年集中供地背景下,以高周转、现金流换取利润已经成为常态。对于大规模拿地的融创而言,“高周转”将是在有限利润水平下提升总体利润的必然选择。对此,孙宏斌在5月27日融创中国股东大会上表示,虽然这几个月拿地数额看上去比较多,但很多项目都有合作伙伴,实际上融创需要投入的资金并不多。同时,虽然很多城市的利润空间有限,但融创可以在6至7个月里实现从拿地到开盘销售,周转率很高。
融创中国执行董事、西南区域公司总裁商羽也表示,虽然有些地块看上去毛利率在8-10%的水平,但是通过项目管控、高周转,全年毛利率可以做到28-30%。
作为曾经的房地产“黑马”,融创中国一路冲入行业TOP4离不开高杠杆加持下的土储扩张与高周转,然而,在三道红线和双限双竞背景下,土储扩张与高周转是否能如以往一样有效,还是到了淡出历史舞台的时刻? 融创中国2021年销售业绩及财务表现或将说明一切。#品质家园#
作者:海婕
编辑:小凯
校对:欧阳楠宫