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2021房价预测:房价会涨吗?

2021-03-15    来源:未知

对于绝大多数人来说,2020年是最为糟心的一年,尽管管理层想方设法地支持实体经济复苏发展,但不可否认,满大街的萧条注定了这是一条不好走的道理,基于此,很多人依旧将关注焦点放在了楼市。

那么2021年的楼市,房价能够继续上涨吗?

2021房价预测:房价会涨吗?

从去年年末开始,就在不断强调今年房价整体水平大概率会上涨,且城市、城市群间的分化也将会加深。随着一些年底、年度官方数据的陆续上线,似乎能够愈发真切地嗅到这一趋势的渐行渐近了。

2020年12月份全国70城房价的官方数据公布,基本吻合之前的分析和预期,不仅翘尾趋势明显、尤其是一线城市,且城市之间的分化趋势还在持续中。

2021房价预测:房价会涨吗?

1、行情

12月份的新房市场,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;同比上涨3.9%,涨幅与上月相同。

31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅与上月相同;同比上涨4.0%,涨幅比上月回落0.2个百分点。

35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅均与上月相同;同比上涨3.5%,涨幅比上月回落0.3个百分点。

其中,各线城市新房价格环比均上涨,涨幅除了一线城市出现扩大趋势,其余均未出现变化。同比方面就比较耐人寻味了,虽然都出现了上涨趋势,但只有一线城市的涨幅未变,其他城市均出现回落。由此可见,二三线城市的房价虽依然保持上涨,但速度正在逐渐变慢,更加趋于平稳。而只有一线城市依然保持着涨势,没有回落趋势。

根据机构统计数据显示,监测100家上市,其中踩线的房企占比为86%,这意味着绝大多数房企都无法像以前那样加杠杆了。

所以,在这个新规下,今年很多开发商们都只能绞尽脑汁去搞钱了,那搞钱最好的方法是什么呢?没错,就是通过卖掉手上的房子回款。但肯定不能用平常的价格去卖,毕竟按平常的价格去卖,啥时候能卖完都是个未知数。

2021房价预测:房价会涨吗?

自从碧桂园、恒大等房企大规模进军三四线城市后,这些房价洼地已经消失不见。

按照房价收入比计算,当前全国的房价收入比已经远超全球平均水平。这意味着,2015~2018年的全国普涨已经成为过去,取而代之的将是长期、持续的房价分化。

在分化的背景下,地产投资必须精选有升值潜力和升值空间的城市。从理性的角度来说,我们可以通过人口总量增减、出生人口数量、地铁在建里程这三个维度,寻找到潜力城市。

从感性的角度来说,房兄采访了两位一线的业界人士,我们来听一听他们的看法。

领地投拓李先生认为,从他熟知的四川地区来看,最有潜力的城市首先是成都,其次分别是宜宾、泸州、南充、达州。

在中信建合负责工程的陈先生最看好杭州楼市,他认为杭州的房价最有升值空间。陈先生的看法与房兄不谋而合,一直以来,房兄都看好成都、杭州这两个城市。

那么,你们最看好的城市又是哪些呢?

购房建议

刚需

对于一定要买房的人来说,房地产是涨是跌,如何变化,需求在这里,早晚都是要买,如果有能力,趁早买房,越早越好。

改善

购房者大多都是因为对生活质量的有了更高的追求才想要改善置业,因此为了日后的可以拥有更美好的生活,就需要对房屋周边的配套进行选择,这样才可以拥有更舒适、方便的生活环境。

投资

在经济下行的大环境下,投资房产前先问自己:

2021房价预测:房价会涨吗?

手中的现金在买房后是否能应对“意外”的到来?购房的“眼光”是否能保证房子日后的发展?

如果上面的两个问题的结果是否定的,还是留着钱,更有保障;如果答案是肯定的,相信您的行动力也不会差。

记得买那些热门片区,高科技产业强劲,学校规划配套又好的核心片区,这才是升值最快的。

总而言之,2021年,在高压线下,还想投资楼市的购房者们,得做好充分的准备和功课,选对城市很重要。

 
 
 

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