苏州首批集中供地今日开拍 房企扎堆为“利润”

　　根据苏州市自然资源和规划局公布了的土地出让计划，苏州2021年首批双集中供地于5月31日10点正式开拍。

　　品质家园了解到，4月26日晚，苏州发布2020年首批集中供地的出让公告，共计32幅地块，包括18宗住宅用地、6宗商住用地、4宗商业用地、4宗综合用地，起拍总价约405.9亿元。

(图片来源：苏州本地宝)

　　苏州集中供地规则与上海类似，即到达价格上限后采用“一次报价”规则。具体而言，本轮苏州集中供地中28幅土地设置了市场指导价，分为网上挂牌自由报价和限时竞价阶段，在网上自由报价阶段，如果报价超过中止价，转为网上一次性报价，房企需要在规定时间内完成一次报价资格确认和报价，所有报价中，报价最接近各家出价均价的竞拍人将获得土地。

　　以5月31日首先上拍的苏地2021-WG-16号为例，该地块位于姑苏区虎丘街道西园路、硕房庄路以南、冶坊浜以东，起拍总价为4.97亿元，市场指导总价为5.08亿元，中止价为5.58亿元时，当报价触及中止价时转入网上一次报价，参与竞拍的房企需要在5.58亿元到5.68亿元有效区域间进行一次报价。

　　一次报价区间仅1015万元，报价区间的狭窄将房企竞争的颗粒度限制在百万、几十万元级别，可以说，几十万元的报价差就能决定这块土地的最终归属，对于房企而言，大概率“只能拼运气”。

　　据最新消息，苏地2021-WG-16号地块已由南京新侨文化旅游发展有限公司(华侨城)以5.64亿元一次性报价竞得，最终楼面价27778元/平方米，溢价率为13.38%。

　　之后竞拍的苏地2021-WG-17号地块，位于姑苏区沧浪街道胥江路以南、巴里河以北，起始价19.07亿元，其一次性报价的区间仅为3814万元，同样由南京新侨文化旅游发展有限公司(华侨城)以21.63亿元竞得，楼面价28352元/平方米，溢价率13.41%。

　　苏地2021-WG-18号地块则由苏州驰贵房地产开发有限公司(绿城)以20.01亿元一次性报价竞得，楼面价12328元/㎡，溢价率11.72%。

　　在长三角经济圈中，苏州楼市虽然不似上海、杭州火爆，但由于本次土拍采取“价格上限+一次报价”规则，大部分地块即便达到价格上限，对于竞拍房企而言仍有不错的利润空间。

　　根据经济观察报此前报道，某房企投拓人士曾对媒体表示，苏州土地整体利润空间相对较大，以苏地 2021-WG-35号地块为例，该地块位于高新区浒墅关马涧路绿化地北、罗家门路西，建筑面积35.96万平方米，按照一次报价最高上限对比，折合楼面价1.17万元/平方米，而周边新房售价普遍在2.5万元/平方米左右，房地比为46.8%，留给了企业足够的利润空间。

　　据悉，苏州集中供地的首批32宗地块将于5月31日至6月2日连拍3天。

　　作者：海婕

　　编辑：小凯

　　校对：欧阳楠宫