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南京首批集中供地收官,房企盈利空间不足2%

2021-05-25    来源:品质家园

  5月20日至5月22日,南京首批集中供地竞拍收官,51宗地块全部成交,其中,36宗地块触及价格上限进入摇号环节,8宗地块底价成交。根据中指研究院的数据统计,总起始价约840亿元,总成交额约992亿元,整体溢价率为18%。

南京首批集中供地收官,房企盈利空间不足2%

(图片来源:品质家园)

  据品质家园了解,南京首批出让的51宗土地,其中位于主城六区内的地块达20宗,另外位于江宁区的共计7宗,江北新区共计10宗,浦口区、溧水区各5宗,六合区、高淳区各2宗。

  南京首批供地按照“限房价、竞地价”方式出让,到达最高限价后,通过摇号确定最终归属。

  高质量的地块吸引了诸多房企前来抢地。据中指研究院数据统计,报名南京集中供地的房企超80家,其中百强房企达40余家,万科报名参拍32宗地,保利报名29宗地块,新城报名了20宗地块。

  从获取土地的宗数来看,万科和新城成为最大赢家。其中,万科最终拿下城南岱山G36、城东汇通路G47、溧水G11和江北新区G094宗地的4宗地,总成交额45.88亿元。新城竞得南部新城、仙林湖、研创园、汇通路4宗地,总成交额94亿元。此外,招商蛇口、龙光分获2宗,越秀地产、保利、中海、金科、旭辉等房企也各有所获。

  根据南京集中供地新规显示,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过核定价格(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

  据好地研究院数据显示,南京土拍中12宗地块的预期销售利润率(不考虑去化速度)不足2%。南京土拍中的大赢家们不得不面临盈利空间的下探。

南京首批集中供地收官,房企盈利空间不足2%

(地块预期销售利润率排名表,图片来源: 好地网)

  其中,此次集中供地中溢价率最高的迈皋桥G42地块,被江苏富园以总价6.2亿元摇号拿下,成交楼面价26724元/平方米,未来毛坯销售限价32907元/平方米,土地成本已经占到售价的81.2%,预期销售利润率仅为0.5%。

  万科摇号竞得的麒麟G47地块,总价14.2亿元,楼面价约为22702元/平方米,未来毛坯房的销售限价28500元/平方米,土地成本已经占到售价的79.6%,预计G47地块的预期销售利润率仅为0.3%,。

  新城竞得的G43居住地块,位于栖霞区仙林街道元化路以东、纬地路以南,起始价29.3亿元,成交价为38.1亿元,楼面价约为25543元平方米,毛坯房销售限价33800 元/平方米,土地成本也占到未来售价的75.5%,该地块预期销售利润率为0.6%。

  一方面,实力房企在南京拿地需求较高,在实行毛坯房限价的情况下,高溢价拿地使其利润空间进一步被挤压,另一方面,包括南部新城、迈皋桥、江宁正方新城等区域的地价再次被刷新。

  据悉,3月1日发布的《2021年全市经营性用地拟上市地块前期工作推进会议方案(代会议通知)》提到,预计今年南京还将出让79宗宅地,主要分布于两江、城南和城北。#品质家园#

  作者:海婕

  编辑:小凯

  校对:欧阳楠宫

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