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“两集中”首轮12城收官,一半是海水,一半是火焰

2021-05-24    来源:品质家园

  截至5月18日,全国22个重点城市中已有12个城市完成了首轮集中供地。从交易总金额看,12个城市成交金额达到5674.11亿元。

“两集中”首轮12城收官,一半是海水,一半是火焰

  (北京集中拍卖首日,等待进入拍地大厅的房企工作人员。图源:华夏时报 陆肖肖/摄)

  分城市来看,冷热不均现象突出。热门城市如北京、杭州、广州、重庆揽金能力超预期。其中,北京、杭州两地分别揽金1110亿、1178亿,广州揽金906亿,重庆揽金635亿。12城中也不乏一些冷门城市,如长春、沈阳、青岛等北方城市,土地交易相对冷淡。长春,是全国率先举行首批土地集中出让的城市,51宗土地中11宗终止挂牌,32宗底价成交,2宗流拍,成交总金额193.08亿元。

  从交易火爆程度看,那些没有设置地块最高限价的城市,溢价率明显。重庆由于多数地块未设置最高限价而成为交易最火爆的城市,以38.82%的溢价率位居12城市之首,其中招商蛇口以32.5亿元竞得沙坪坝区西永组团地块,溢价率则高达129.98%。紧随重庆之后是深圳、厦门、杭州,平均溢价率都超过了25%。

  而北京由于设置了土地价格上限,再加上复杂的竞拍规则组合,避免了重庆、杭州等城市的“高溢价”波动,北京土拍总成交金额1110亿,地块起拍价1035亿元,因此整体溢价率仅6.41%。

  按照自然资源部的说法,22个重点城市一年最多三次集中发布出让公告、集中出让土地,此举是通过增加土地供应、充分披露信息,来“减少土地公开出让过程中关联信息不充分带来的对市场预期的影响”。

  然而,从目前首批12城集中供地的结果来看,高溢价率成交的城市对房价影响开始逐渐显现。5月17日,国家统计局发布2021年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示,70个城市中62个城市新建商品住房价格上涨,而重庆以1.4%的一手房涨幅、1.3%的二手房涨幅成为4月份全国房价上涨最多的城市。

  事实上,正是土地热拍实际上促成了重庆房价异动,尤其是诞生了新地王的沙坪坝区西永地块,地王楼面价超过了在售新盘的价格,“面粉贵过面包”的价格倒挂引发了二手房价格上涨。安居客数据显示,4月西永地区二手房均价10392元/平米,环比上涨2.77%,相比3月份涨幅直接翻倍。

  另一方面,高溢价、交易火爆的城市,一定程度挤压了房企的盈利空间,这也会对房企的运营带来考验。上海易居房地产研究院发布报告称,土拍市场表现比较平稳的青岛、福州、广州,土地毛利率均在30%以上,处于相对较高水平;而土拍情绪高涨、地价明显上涨的无锡、重庆、厦门等城市的毛利率处于较低水平,多低于10%。

  作者:海婕

  校对:欧阳楠宫

  编辑:小凯

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