(图片来源:安狮资产官微)
5月13日,远洋资本通过官方微信宣称,旗下城市更新基金实现首个项目——北京钻石大厦项目顺利退出,收购方为安狮资产 (ACR asset crafters)。
北京钻石大厦产权建筑面积约为2.3万平方米,由头部科技企业整体承租。项目位于中关村软件园内,园区在云计算、大数据、互联网金融、人工智能等方面形成全国领先的产业集群。
据悉,远洋资本在2017年通过境外股权交易方式收购中银资产包,该资产包所含项目总建筑面积约20万平方米,钻石大厦正是六个子项目之一。2018年12月,远洋资本城市更新基金正式设立,认缴规模约50亿元人民币。该基金主要关注一线及强二线城市的办公、商业及公寓等项目的股权投资及相关投资,其投资策略为“买入—修复—退出”,即通过重新定位、更换管理团队、修复物业等,在短期内出售给长期持有人,从而为基金投资人创造良好回报。
以中银资产包中的硅谷亮城项目为例,根据公开资料,2018年9月,远洋资本实现成功退出,以完成收购时每平方米资产作价以及收购总价计算,持有14个月期间,共实现了超50%的内部收益率。
作为远洋城市更新基金首个实现退出的项目,远洋资本和安狮资产均未透露京钻石大厦项目的交易细节和对价。
根据商用物业信息服务平台3房网2021年第14周的排行数据统计,钻石大厦所在上地商圈共有写字楼楼盘82个,写字楼出租均价为每天4.53元/㎡,写字楼平均出售价格83227元/㎡,静态投资回报率约为50年。
对于此次交易,戴德梁行北区资本市场部董事张为表示:“中关村软件园供应紧缺,过去数年在保持高质量入园企业的情况下办公面积仍然供不应求,是北京租金增长最快的新兴区域之一,也是大宗交易最为频繁的区域之一。”
据悉,钻石大厦的平均租金超过200元/月/平方米,接近满租,这正是安狮资产购入钻石大厦的主要原因,区域写字楼供应紧缺,而且租金收益有保障。
安狮资产成立于2019年,是一家不动产投资管理及运营管理公司,由创始人张国正和战略投资人普洛斯(GLP)共同创立。
与远洋资本投资战略一致,安狮资产也擅长整合投资、改造和运营,通过重新设计定位以及精细化运营,为低效的房地产项目带来战略增值。
张国正称,安狮的目标在于尽可能使建筑能够因地制宜不断焕新,以实现可持续发展。 同时,品牌思维是安狮脱离同质化的核心竞争力,能让基金和资管走得更长远的,必然是后期的产品、运营和社群的打造。
此前,安狮资产的资管项目主要集中于上海,包括上海环普静安国际科创园和上海环普云创国际科技园,收购钻石大厦是其首度进入北京。
作者:海婕
校对:欧阳楠宫
编辑:小凯