浙江开元物业新增开庭公告，曾在新三板摘牌

　　2021年5月，天眼查统计，本月开元物业(全称“浙江开元物业管理股份有限公司”)共新增6则开庭公告，开元物业最新新增1则开庭公告的时间5月14日。

　　其中，5月新增的第1则开庭公告的时间为本月7日，相关案由为侵权责任纠纷，一审原告为王某，被告为开元物业。其他5则开庭公告的案由均为物业服务合同纠纷，开元物业的案件身份为一审原告。

　　(图源：百度百科)

　　通过天眼查查询，开元物业涉及司法案件共计773起，其中案由为物业服务合同纠纷的数量最多，为670起。据了解，2001年6月26日，开元物业成立，法人代表为严殷斐，注册资本为5133.375万元人民币，经营范围包括：物业管理、物业服务评估、房地产经纪等。

　　(图源：天眼查官网)

　　2015年2月10日，开元物业挂牌新三板，致力于为住宅、商业物业及其他机构，如银行、医院、政府等提供专业物业管理服务。2018年8月，开元物业将向浙江证监局报送了首次公开发行股票并上市辅导备案材料，表示开元物业正在接受上市辅导。

　　以新三板为跳板，再奔赴资本市场IPO的物业很多，2017年至2019年，据乐居财经不完全统计，两年的时间里，至少有27家物业企业从新三板摘牌，包括保利物业、鑫苑物业、鸿坤物业等。2020年，开元物业也主动摘牌。据2017-2019年，大多物业，在从新三板摘牌后，选择转战港股。

　　大多数物管公司都有房企背景，它们的物业服务板块被单独拆分上市，如碧桂园、绿城服务、保利物业等，开元物业也不例外，据了解，开元物业系开元旅业集团旗下企业，开元旅业集团是一家涵盖地产开发、商业管理、建设管理、文化旅游及装修装饰等产业为一体的综合性企业,具备国家城市综合开发、装饰工程两个国家一级资质。

　　(图源：开元旅业集团官网)

　　2020年，在A股创业板排队一年多之后，开元物业主动撤回上市申请。2020年2月1日，在公司第一次临时股东大会上，经审议通过，公司决定主动申请终止公司股票在全国中小企业股份转让系统挂牌。

　　据乐居财经消息，2016-2018年，开元物业实现营业收入分别为4.32亿元、5.54亿元和7.25亿元，同期净利润分别为3408.62万元、5178.55万元和6882.49万元。但它的毛利率为22.24%、净利润率接近10%，均处于行业中下水平。

　　为什么毛利率、净利率水平的低下，从2019年上半年的营收情况可以略知一二。2019年上半年期内，开元物业的营业总收入为4.06亿元，其中，营业总成本竟高达3.65亿元，成本占营收的比重为89.9%，接近九成。由此可以推测，无论是IPO还是冲A股，开元物业都要在盈利上提高自己的说服力，毕竟，毛利率、净利率水平的低下，恰恰表明的是开元物业的经营成本较高。

　　作者：徐三水

　　校对：欧阳楠宫

　　编辑：小凯