多家房企未能及时披露半年报 业绩分化明显

据了解，8月底，恒大地产集团有限公司也发布关于无法按时披露2022年半年报的公告，主要系恒大地产经营情况发生重大变化，审计机构增加了大量的审计程序。同日，融创房地产集团有限公司公告称，因会计师事务所变更等因素的综合影响，公司预计无法于2022年8月31日前按时完成披露工作。

此外，港股新力控股集团公告称，因集团财务报告单位人员短缺，财务报告职能无法正常有效运作。

而已经披露半年报的房企，业绩也存在两极分化的情况。

新力控股、恒大被要求清盘

而在众多未披露财报的房企当中，新力控股、恒大等房企却迎来了被清盘呈请。

根据新力控股给出的公告显示，公司于2022年8月23日，一份就一只私募债券(为其他境外融资安排中的一项)而针对本公司的清盘呈请已向香港特别行政区高等法院提交。

对此，公司表示，根据相关条例，于清盘开始日期后对公司财产的任何处置(包括诉讼中物权)及公司股份转让、公司股东地位变化，依据香港法律将属无效，除获得高等法院认可令。若清盘呈请随后被撤回、撤销、驳回或永久搁置，则于开始日期或之后作出的任何处置将不受影响。新力控股集团将强烈反对呈请。

对于新力控股所出现的今天这种局面，业内人士表示：“新力控股集团之前扩张太快、步子迈得太大，刚好又赶上了经济下行周期，在关键节点上大肆扩张，很容易把自己套进去。”

关于恒大方面，公司因其没有履行价值1.1亿美元回购该投资者所购房车宝股份的协议，也被要求清盘呈请。恒大地产对此表示极力反对。

2022年9月5日，中国恒大公告称，香港高等法院就佳盛环球对中国恒大提起清盘呈请进行实质性聆讯，高等法院于当日批准延期申请，该呈请聆讯将延至2022年11月7日。对此，记者独家采访了中国恒大行政总裁、执行董事肖恩。

肖恩表示，对于此次清盘呈请，集团、中国恒大及顾问团队尽全力进行了准备和抗辩，境内外债权人也通过各种方式给予信任与支持，结果符合预期。恒大集团境内外各业务板块、各个主体，几乎没有受到此次清盘呈请的影响。

肖恩强调，接下来，集团一方面将坚持扎实稳经营化风险，另一方面将加快推动中国恒大作为主体的境外债务重组等相关工作。

“被呈请清盘公司如果被确认清盘的话，该公司所有的资产就不是由恒大的股东所拥有，而是由法庭提名的清盘公司所拥有，该公司所涉及的恒大股份将被拍卖掉，因此恒大一旦被清盘，就会涉及到处置国内公司资产的问题。”协纵策略管理集团联合创始人黄立冲称。

五年前，万科首次喊出“活下去”，当时很多人不以为然。如今，在行业“寒冬”下，对一些房企来说，“活下去”已成为一种奢望。

2022年已过半，房企陆续披露上半年业绩，记者粗略统计发现，A股上市房企中，已有超百家房企披露中期业绩，其中近半房企预计或已经亏损，最高的亏损近70亿元。预计盈利的企业大部分也出现增收不增利，净利润下滑的情况。

东方财富Choice数据显示，有8家A股上市公司上半年净利润亏损达10亿元以上，包括金科股份、ST泰禾、阳光城等上市房企。其中蓝光发展巨亏52.48亿元、阳光城巨亏36.23亿元、中天金融巨亏30.13亿元，业绩分化非常明显。

8月30日晚间，富力地产公告称，预计2022年上半年录得近69亿元净亏损，成为目前亏损规模最大的房企。

此外，已引河南国资入股的建业地产亏损进一步加剧，上半年预期将录得50亿—60亿元的权益持有人应占亏损，而上年同期该公司录得7.29亿元的权益持有人应占溢利。

四川龙头房企蓝光发展，2021年便亏掉超百亿，今年上半年再度预计归属于上市公司股东的净利润亏损46亿元，归属于上市公司股东扣除非经常性损益后的净利润亏损43亿元左右，预计2022年半年度归属上市公司股东的净资产为负。

阳光城继去年净亏损近70亿元后，出现了首个半年度亏损，上半年归母净利润亏损35.65亿元，和2021年同期相比，下降幅度高达278.79%。

当然，在行业严冬的情境下，也有业绩表现相对“突出”的。

保利发展（600048）、雅戈尔（600177）、招商蛇口（001979）和金融街预计盈利超过10亿元。

新城控股（601155）上半年实现营业收入428.03亿元，归属于上市公司股东的净利润30.10亿元。

万科上半年实现营业收入2069.2亿元，同比增长23.8%；实现权益净利润122.2亿元，同比增长10.6%。

值得一提的是，销售业绩、交付规模齐齐下滑，是房企遭遇盈利滑铁卢的主因。

克而瑞报告显示，2022年8月，百强房企中近6成企业单月业绩环比降低，其中12家企业的环比降幅在30%至50%之间，10家企业环比降幅超过50%。且有6成百强房企8月单月业绩不及上半年的月均水平。