2021年以来，北上广深等城市涌现出大批税收过亿的商务写字楼，促进了楼宇经济业态的稳步发展。作为营商环境的新抓手，城市治理的新阵地,楼宇经济对城市发展产生了多方面的贡献,不仅是GDP、税收等经济效益，还改变着城市发展的产业结构，引领着城市发展的质量变革。
在当前楼宇经济发展格局下，从全国范围来看，城市政府和市场主体亟待利用行业规律和方法论，制定一套系统的楼宇价值评价标准，推进楼宇经济运营效率和品质协同高质量发展。
(全联房地产商会数字楼宇经济分会研究部主任张婧发布2021楼宇价值评价指标体系)
对此，在近日举办的博鳌·21世纪房地产论坛上，全联房地产商会数字楼宇经济分会、精瑞人居发展基金会、58知楼三方联合发布了“2021楼宇价值评价指标体系”(以下简称“指标体系”)及场景应用。该指标体系以楼宇经济大数据为底层逻辑，旨在建立聚焦楼宇经济维度的指数体系，挖掘标杆项目，以实现对楼宇经济发展状态的评价，提供场景化的解决方案。
采用E.F.S.M指数模型,为楼宇价值评价提供权威标准
据悉，“2021楼宇价值评价指标体系”立足于精瑞人居提供国家社会力量设立精瑞科学技术奖18年的价值标准，58知楼提供多维度的海量数据，全联房地产商会数字楼宇经济分会进行深入的产业研究、模型搭建，是楼宇经济领域首套基于数据算法的指标体系。
指标体系整合58知楼全国6万栋楼宇、200多万套房源的底层动态数据，以“E.F.S.M指数”(Enterprise quality企业品质、Facility and servic写字楼软硬件、Surrounding Facilities周边配套、Management level经营水平)为逻辑，通过大数据聚合、清洗、系统归类再次拆解成龙头指数、科技创新指数、摇篮指数、楼宇品质指数、配套指数等6大指标，35项可量化可评估的指数,通过颗粒度细腻的指数应用体系和算法来对楼宇项目作出综合立体的评估。
“楼宇经济具有很强的地域分散性，我们这套评价体系基于千亿级大数据的多维交叉计算形成的指标体系，具备全国范围的适用性和指导意义。”全联房地产商会数字楼宇经济分会执行秘书长、58知楼研究院院长匡健锋表示。
全联房地产商会数字楼宇经济分会研究部主任张婧谈到，指标体系并不是传统嵌套模式的项目评价系统，产研团队将不断优化核心逻辑、迭代大数据评价维度。她表示,“碳中和”“绿色建筑”等维度已纳入评价体系。
目前，伴随着全联房地产商会数字楼宇经济分会主导的“中国楼宇经济高质量发展行动”的落地，以“2021楼宇价值评价指标体系”为核心指导的全国性楼宇评价活动也将在北、上、广、深、成等楼宇经济活跃的城市展开，通过评选出一批全国性的标杆项目和运营商，推动楼宇经济提质增效。
提供场景化的数据解决方案,促进楼宇经济高质量发展
在房地产面临“三道红线”、“两大集中”等政策压力下，数字化助力运营效率提升发挥的作用愈加明显。“2021楼宇价值评价指标体系”将帮助政府和企业解决在投资、开发、招商、运营等场景下的决策和管理难题。
对于指标体系的场景化应用，张婧举例表示，针对楼宇项目的投资场景，可通过挖掘该写字楼中龙头及优秀租户、科技类租户及初创企业成长轨迹指数，配套指数及租期稳定指数等，评定该写字楼大宗交易的投资回报及升值预期。
在实际应用案例上，某写字楼项目十年间先后被凯龙瑞基金、中银集团、远洋资本、安狮集团接手，2014年凯龙瑞基金退出时，该楼宇租金实现上涨76%,资产价值上涨57%。这类写字楼项目投资数据再叠加多维评价指标，可为投资方提供精准的决策依据。
业界人士认为，在从增量到存量转变的关键期，城市楼宇经济全生命周期的各环节，都亟需数字化解决方案的推动，这套指标体系是必备的底层基础。
楼宇经济的竞争力在一定程度上决定了一个城市的能级。2021年，全联房地产商会数字楼宇经济分会作为行业权威组织，通过“中国楼宇经济高质量发展行动”和楼宇价值评价指标体系的发布和实施，将有力推动楼宇经济高质量发展和城市产业结构的转型升级。
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