家住重庆南山的陈女士一家，看上重庆南山翡翠御园3期一栋别墅，费尽周折凑完200余万首付买完房只等接房。可左等右等，开发商一再延迟交房，直至现在人去楼空。
“楼房无法按期交付，开发商钱到底去哪里了？”和陈女士一起“被延期交房”的共30余家，他们希望能早日接房入住。对此，6月12日，凤凰网房产也联系开发商重庆江山多娇房地产开发有限公司。
贷款买南山“马上竣工”期房别墅
陈女士夫妻从事教育培训工作，2020年国庆节假期间，经一家房产中介平台推荐并带看，她和爱人看中翡翠御园小区。
中介平台带看之后，陈女士和家人又来来回回看过四五次，看到小区框架修得差不多， “销售人员说马上竣工交房”。加上离陈女士现居住地不远，且“位于南山，风景好”、“周边有菜市场和学校，配套也不错”。
综合考虑后，陈女士一家决定购买该小区一栋四层的别墅，作为改善型住房。户型为四室两厅，建筑面积242.14平米，套内面积227.03平米。
“总价500多万。首付40%，也就是230多万，借款期限30年。”陈女士对凤凰网房产说，决定买这栋房后，双方家庭东凑西借，开始凑首付房款。
首付款不够，与开发商协议借款
陈女士说，2020年11月19日，在售房部交付3万元“诚意金”后，拿到一张盖有“重庆江山多娇房地产开发有限公司翡翠御园销售部”印章的收据。
因无法及时筹满首付款，“开发商也急于卖房”， 12月3日当天，双方签订购房认购协议，陈女士付款50万元整后，也同时签订《补充约定》。
其中，认购协议书上显示，该房屋总价530万元整。双方约定，2020年12月12日之前，携带认购协议书及购房首期款和其他资料，签订该房屋购买合同。
而《补充约定》里显示：双方同意该房是565万元总价备案登记，且对比认购书上530万元总价形成的35万差价，在陈女士贷款成功后，开发商转给陈女士。
2020年12月10日，陈女士在转账40万元给开发商后，仍因首付凑款问题，与开发商协商又签订一份借款协议。双方约定，2021年1月15日时，陈女士凑足剩余首付款项，支付给开发商。剩余这笔首付借款，陈女士说，在2021年1月21日，她已分几次全部支付给了开发商，而上述“35万元差价”，也在此期间进行了抵扣处理。
该房屋的购房合同，则是2020年12月22日，双方签订完毕。陈女士说，“到这里为止，整个购房过程，都很顺利。”
交房一再延迟，直至人去楼空完全停工
购房合同到手后，陈女士在等待交房过程中却焦头烂额。
购房合同显示，该房约定2021年12月31日前交房。2021年6月，陈女士担心出现无法按时交房，夫妻二人便到售房部看房，“有少数工人在建，但感觉进度慢。”陈女士说，当时售房部现场工作人员称，约定时间时肯定能交房，“目前只是疫情影响”，让二人不必担心。
但是，在2021年12月10日，陈女士一家收到署名为重庆江山多娇房地产开发有限公司邮寄到家的《延期交房通知书》，称因目前工程验收尚未完成，未达到合同约定交房条件，交付将延期至2022年6月30日。
陈女士立即联系开发商销售人员，得到回复是肯定能交房。2022年4月，陈女士再次担忧无法按时交房，“那次去看，工人比以前更少，处于半停工状态”。她称现场工作人员解释“基本能准时交房”，“不需要很多工人”。
2022年6月，陈女士发现“完全停工”。“工作人先给我解释，说已找到下个总包方，7月会入场接手。可是7月1日再次接到《延期交房通知书》，告知延期至2022年12月31日前。八九月时，再次来看发现工人少得不得了，在安装室内栏杆。”
尽管如此，但在2022年12月，约定交房日到期时，陈女士依然发现，真正的接房之日，遥遥无期。
生活节奏被打乱，30余户业主“想哭哭不出来”
陈女士就交房事宜，曾多次试图联系开发商。
从双方的沟通记录看，2022年9月起，陈女士便开始约开发商负责人蒋总，但直到2023年2月10日，她及其他共5位业主，才真正见到蒋总。“当时也提到希望内部保交楼，还提出其他建议。”
之后，陈女士及其他业主也将交房相关问题，反映给政府相关部门，希望督促帮助解决。
陈女士称，今年3月，开发商和业主多方商谈沟通后，确认后续交楼事宜，当时沟通后，“开发商反馈也很乐观，但每次反馈就称下周，下周再问又称再下周，后来我们就知道交楼的事可能黄了。”
今年6月1日，南岸有关方面就该处交房问题，组织沟通。6月9日，陈女士说当时现场说的“一周给予回复”，暂时也没有新的进展。
陈女士称，当初想着买完、接房装修两年入住，小孩也能顺利读小学，但没想到现在生活和工作计划，完全被打乱，“每月还款至少1.8万元，压力山大。”
与陈女士同样等待接房的，至少还有30户。现场好几户业主称，他们所购楼栋属于翡翠御园3期，共7栋35户，有4户没卖掉。而这35户中，有4户属于工程抵款房。“我们几乎是倾尽全部身家，买了这房子，满以为能接房，好好装修入住，好好生活，没想到现在生活被这房子弄得一地鸡毛，想哭都哭不出来。”
业主曾想筹款自救，质疑开发商“钱去哪里了”
6月9日，凤凰网房产在翡翠御园销售部现场见到，销售部灰暗无光，销售沙盘破旧，沙发座椅等已积满厚厚一层灰，销售招牌散落一地。开发商相关人员，全部不在。
陈女士及其他业主称，当初在协商交楼事宜时，有业主甚至提出，想帮忙共同凑钱，在有关方面的见证和督促下，促使开发商能完工交楼，甚至还拟定该项目《出资支持保交房的实施方案》。
“2022年国庆前后，想跟开发商负责人沟通后续需要多少资金能修好且达到交付标准，并且想搞清楚，咱们业主贷了款，银行也放完款，开发商拿到钱肯定够修房子，但这些钱去哪里了呢。”对此，陈女士说，当时开发商方面称业主提出的《出资支持保交房的实施方案》可以，同时也回应了款项事宜，“主要一部分是还银行贷款，一部分在工程上，还有一些其他的。后期应该还需要2000万左右。”
那么，房子依旧没能完工交付，开发商钱到底去哪里了呢？
开发商拒绝回应何时复工交楼
凤凰网房产查询了解到，陈女士及其余业主购买的翡翠御园，开发商为重庆江山多娇房地产开发有限公司。公开资料显示，这家公司“致力于在南山之上打造意式半山纯别墅高端生活”。
翡翠御园3期7栋分别为44栋、45栋、46栋、49栋、50栋、51栋以及52栋。但是，业主们介绍在沟通促交楼过程中，他们发现，第44栋和52栋并没实行网签，且和该项目4期地块“被二次抵押了”。
凤凰网房产查询得知，重庆江山多娇房地产开发有限公司法定代表人为蒋国樑，公司注册资本2000万人民币，成立于2005年5月24日，该公司控股股东两家，分别为持股比例51%的是江苏德旭控股集团有限公司，及控股比例49%的是深圳湖岸赤诚二号投资合伙企业（有限合伙）。而控股后者成立于2020年6月16日。
（来源：启信宝）
6月12日下午，凤凰网房产电话联系上重庆江山多娇房地产开发有限公司法定代表人为蒋国樑。针对重庆南山的翡翠御园3期项目延迟交付的相关情况，他建议询问重庆市五中院，除此外，挂断电话拒绝回应其他信息。
随后凤凰网房产给其发送短信，希望能就交付存在困难情况、是否有保交楼相关措施、何时可复工建设、是否存在疑似多次抵押等方面，给予回应解释。但截至发稿前，凤凰网房产均未得到相关回复。
（应采访对象保护隐私要求，文中陈女士为化名。）
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