大兴无论是从地理位置还是从配套规划上，都具有很多远郊区县不具备的优势。新机场的建设、京雄高铁以及未来的千年大计雄安新区建设，都给承担具体承接作用的大兴带来巨大发展红利。
作为北京城的南大门，多条铁路线经过大兴，一度黄村火车站成为了进京列车的重要停靠站点。而历史的车轮总在轰轰前行，在京开高速通车之后，大兴黄村地区才得到了较大幅度的发展，黄村也定义为北京市重要的卫星城。
自通州双限后，大兴楼市受益明显，商住市场愈发火热。区域地价也是不断飙涨，去年上半年，大兴黄村地块楼面价达4.7万/平方米，业内人士预测南五环区域未来新盘售价有望破10万。
总而言之，这些重要规划，都把人们的目光聚焦在了北京的大兴。那么，大兴的房地产情况自然而然也成为人们关注的焦点。今天咱们一起看看金悦府、颐景万和、金地悦风华、招商雍和府这四个项目。
第一站：金悦府
金悦府已获证开盘，在售产品户型面积73-130㎡2-3居，单价5万元/平起，首付160万元起。
交通
俗话“地铁一响，黄金万两”，实地探盘小编地铁坐到义和庄站，从B口出是新源大街，向北直走600米左右就是金悦府。地铁站左边就是公交车站。456、兴25路等都可以到项目。除此之外，备受关注的京雄城际的始发站黄村站距项目仅2.2公里，不管是步行还是驾车到火车站都很便捷。居住在此的伙伴们，可以很方便的乘坐高铁去河北，也可以从黄村站直达新机场。自驾的朋友也不用担心。走五环可以在黄村出口出来沿着大兴区主干道兴华大街一直向南，=穿过铁路桥后约1.5公里到新源大街交叉口，右转向北600米便是项目所在位置。
配套
小编走了一圈，发现项目周边有苏宁小店，乐惠万家生活超市，基本的生活需求都可以满足。在这个区域，我们能看到几个知名开发商的项目，如恒大未来城，泰禾中央广场，万科天地等，多是商办写字楼项目，未来有一定的商业及办公配套。生活配套可以说非常完善，最重要的是它与地铁无缝对接，极大增加了交通的便利性。
金悦府对外宣称“约500米坐拥三大生态公园”，。小编实地参观了念坛公园，这个公园依念坛水库而建，环境优美，在这里，可以泛舟轻荡，也可以在塑料跑道上慢跑健身，真是一个不错的好去处。 “鲜氧常伴”的广告语确实不为过。除此之外的公园还有清源公园，万科天地公园等。
教育和医疗配套比较齐备。最近的医院是首都医科大学大兴医院(距项目2.4公里)，还有在建的三甲综合医院北京大学第一医院南院区和北京儿童医院大兴院区。最近的是大兴永华实验学校(距项目1.2公里)、还有大兴少年宫、大兴区第二小学等。
户型
金悦府户型一共有4种，两居E3户型73平米，E5户型80平米;三居B户型89平米，A户型129平米，不论是对于刚需族还是改善一族来说，都能满足全方位的需求。
价格
我们再来看一下周围二手房的价格，黄村火车站附近2000年建成的二手三居室总价都要400多万，而总价不到500万便可置业金悦府89平小三居。
和大兴其他板块的限竞房相比，黄村的限竞房价格偏高，均价都是55016元/平米，但是和黄村的其他限竞房相比，交通便利的可能没有金悦府环境好，环境好的可能没有金悦府交通便利，再加上众多商业兴建中，后期发展潜力不可估量。总体来说，这个项目也不错，值得考虑。
第二站：颐景万和
颐景万和位于大兴义和庄地铁站北800米。2017年7月由远洋、金融街联合取得，本地块执行70/90政策，限价均价55016元/平米，最高限价57767元/平米，属于限竞房项目。
交通
距离4号线义和庄地铁站800米，距黄村高铁站800米，出行较为便利。黄村高铁站为京津冀黄金枢纽，黄村高铁站是集地铁、城铁、高铁三铁交汇。未来通过黄村高铁不仅可以在20分钟内到达新机场，更能在10分钟内到达西二环北京西站，去到北京任何一个区域最多也只需要换乘一次地铁。距离正在建设的京津冀枢纽黄村高铁站步行也仅约1公里，未来S6城际铁路、京雄高铁都会在这里换乘，项目可以充分享受到地铁高铁带来的极速出行方式和增值效应。但考虑后期地铁人流量较大，目前4号线早晚高峰压力已经可见，自驾穿越黄村内部进五环有些绕，京开高速目前的早晚高峰拥堵严重。
配套
相比亦庄，瀛海区域，作为大兴的老城区配套优势明显，项目住户可以享受到区域内80% 配套，荟聚、时代天街2大商业，与火神庙、义和庄、缤纷城、鸿坤构筑6大商圈。周边有3座三甲医院，约200万平米的生活配套。项目的教育资源个人很满意，距离都不远，孩子上学也比较方便。
户型
项目一共规划了三种业态，3栋共411套高层住宅，2栋共18套商办写字楼和4000㎡的社区商业。首次开盘是一期的高层2#、3#、4#共411套住宅，90㎡的两居三居和140㎡的四居室。
价格
目前义和庄周边二手房住宅较少，义和庄北里和义和庄东里小区二手房均价在35000-40000平。向南生物医药基地和天宫院二手房均价在45000左右且大部分项目已经满五年。
项目是大兴新机场中央服务区核心地块的住宅房源，小区门口距离地铁较近，家门口永华实验学校，还有万科，恒大，泰禾，金融街，20万平以上的商业配套，房子值得一看。
第三站：金地悦风华
生活在首都的人们都期待拥有一套属于自己的房子，只为了在北京这个繁华的城市有一个家，项目为中产家庭提供了购房置家的多种选择，位于北京的南五环，主要的房源类型在89平米到130平米之间，三居室到四居室的选择让一家人都可以居住在一起。
交通
金地悦风华紧挨着来五环京开高速，所以交通非常便利，交通成为了楼盘抢购的最大优势。项目周边享受“三纵一横”双地铁的交通方式，距离新机场高速2500米，1800米抵达地铁4号线高米店北站，不论是自驾还是绿色出行都很不错。
平时出行可以坐地铁4号线、19号线，这样既方便又节约时间。如果想要去西红门购物中心，大概七分钟的路程就可以到，既享受到交通便利的同时还可以享受一站式的商业生活，大大的满足了购物需求。
配套
小编表示项目配套也是极好的，距项目3公里为西红门荟聚购物中心、项目北侧5公里为槐房万达广场，另外还有绿地缤纷城、世界之花假日广场、包括银行、超市等众的多商业配套围绕。项目有规划中的北京大学第一医院大兴南院区，位于大兴地铁高米店南站，是一家大型综合三甲医院， 预计2021年竣工交付，另外还有家已经投入使用的三甲医院，是广安门中医院南区，为中医三级甲等医院。项目西南4公里是规划中的北京儿童医院南院区。
值得一提的是项目西侧规划了9年一贯制教育用地东侧配建地上面积3000㎡、9班制优质教育，项目3公里聚集全龄段的优质教育资源，给孩子一个无忧未来。
户型
通过参观样板间我们不难发现，项目空间户型方正，方便室内家具布置;全明户型，各部分空间均有窗，可保证整体空间采光和通风，居住舒适度好;整体空间布局合理，能够保证动静分离和居室通风，方便使用;各个功能区的尺寸比例规范，布局合理，能很好地满足日常功能需求，整体空间开阔，采光充足，居住舒适度好;公摊高于15%且低于25%，符合住宅公摊正常范围。
价格
其实购置一套这样的楼房，大部分人都会担心房价问题，担忧房价过高，不在自己的承受范围之内，项目的销售均价是55000元/平米起，算是经济合理的价格，也在中层人们消费的接受范围之内。
项目坐享大兴黄村的成熟区域，不管购物还是出行都会便利很多，项目隶属金地集团打造的风华系产品，具有较高品质的设计，为业主提供性价比最高的住房及居住环境，也是个不错的选择。
第四站：招商雍和府
时隔5年大兴黄村的神盘，黄村核心区域唯一的新房住宅产品，首付160万起，你值得拥有。
交通
由于目前正处于施工阶段，小编未能去项目实地查看。通过在营销中心了解，项目距离4号线清源路站约1.5公里，4号线跨越京城南北，紧邻五环，京开高速、新机场高速，沿途经过总部基地、金融街以及中关村等大型商圈，除了南城人群会选择在黄村置业外，很多在金融街及中关村工作的人群也会选择黄村，是真正意义上的在黄金上盖起来的房子!
配套
项目位于清源路，周边有西红门荟聚宜家购物中心、绿地缤纷城、火神庙购物中心以及时代天街购物中心满足购物需求。孩子的教育问题也不用担心，北京小学(重点学校)、大兴一幼、国家教育行政学院附属实验学校、兴华中学、北京八中大兴分校、首师大附中等十余所重点高校汇聚于此，使孩子坐享接轨国际的教育。家里有老人的也不用担心项目周边有广安门中医院南区、天坛医院新院区、北京大学第一医院和北京儿童医院，由于方便的交通，开车不超过15分钟就能到达。其次念坛公园、大兴滨河森林公园等多达19处公园近在咫尺，生活购物非常便捷。
户型
主要产品为84--130㎡两居至四居，户型种类丰富多样，客户可以根据自己需求选取。通过小编实地打探只看到了两居和三居的样板间，目前卖的比较不错的是B户型88㎡两室两厅一卫。
价格
雍和府属于限竞商品房，，销售均价不超过55800元/平(含全装修费用)，且最高销售单价不得超过58500元/平(含全装修费用)，总价460万/套起。
小编个人觉得这对于刚需或者刚改的客户群体来说是一大利好，对于4号线沿线或者黄村区域的购房者来说招商雍和府绝对是首选项目!
易居研究院智库中心研究总监严跃进对凤凰网房产表示，大兴市场未来可以获得大兴机场建设和京南新区建设的双重利好辐射影响，类似区域土地拍卖交易较好，进而可以带来较好的市场发展状况。所以说土地交易本身没有降温概念，短期内受开发商资金影响，但中长期其实还是有很多机会的，尤其是大兴未来会成为北京土地供应和项目开发的重要区域，这一点是值得肯定的，对于此类区域发展也积极看好。
最后，小编想说，以上只是我个人一次小小的踩盘体验。买房是人生大事，四项目交通都比较便利，您不妨在某个空闲时间协同伴侣，亲自到现场去看一下，到售楼处喝喝茶吃吃点心，近距离体验一下环境也是极好的。
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