避险情绪上升 美元指数不断上涨
自2021年7月19日，英国正式全面解封后，单日确诊数或将再次突破10万。出于对新冠变异病毒“Delta”快速传播全球的担忧，由此引发了发达国家的大部分股市的大跌。
道琼斯指数 图源：东方财富
全球避险情绪骤然升温，股市普跌，其中日经225指数跌1.25%，收于27652.74点，创一周新低，韩国KOSPI指数跌近1%。欧洲国家股指均跌超2%，其中，意大利MIB指数跌超3%，德国DAX指数、英国富时100指数、法国CAC40指数均跌逾2%。
全球股市下跌带动下，美元指数再次走高。据上海证券报报道，自6月下旬至今，美元指数持续走升，一度站上93关口，逼近3月末高点。近年来，每当风险事件发生，全球金融市场进入避险模式时，美元指数均出现上涨趋势。
美元指数 图源：新浪财经
BK资本管理公司负责外汇策略的执行董事凯西•利恩(Kathy Lien)表示：疫情再次冲击全球经济和金融市场的形势下，投资者因而变得紧张，并对股市可能出现更持久的回调感到担忧，美元因避险需求而上涨。
宜信财富最新发布的《2021年下半年资产配置策略指引》也认为“美元资产可作为下半年投资逻辑主线”，预计下半年美国将实现群体免疫、经济修复相对其它国家的完成度较高，通胀水平将于高位运行，美元上行预期强化，促进资本流入美国市场，美元资产或将因此而受益。”
可见，美元作为全球储备货币，仍是强有力的“硬通货”。而面对复杂的金融市场变局，为了避免贬值风险，私人投资者们配置美元资产显得尤为重要。考虑到配置美元资产的结构性和均衡性，适当增加海外美元不动产配置可有效避免单一市场的波动性风险，从而实现财富的保值与增值。
世界第三大美元资产国 备受投资者青睐
柬埔寨作为世界第三大美元资产国，拥有无外汇管制、资金自由出入、美元计价等多重利好，是投资美元不动产的好选择。
近年来，投资者早已把目光从英美澳加转移到东南亚新兴国家。而在这些国家中，唯一拥有美元资产优势的柬埔寨以连续9年超7%的GDP增长速度成为名副其实“亚洲经济新虎”，备受青睐。
柬埔寨也是全球除开曼群岛、荷兰外的避税天堂之一。投资柬埔寨，整体税负较低。
此外，柬埔寨房产还具有永久产权优势，柬埔寨早在2010年就开始推行了《外国人不动产产权法》。根据该条法律法规，外国人有权利按照规定在柬埔寨购置房子并具有正规产权，且产权期限为：永久。受当地法律的保护，外国人可拥有二层(含以上)房屋所有权，可获得与柬埔寨本国公民相同的房产产权，房屋购买人可进行自由房屋买卖、租赁及遗赠。该法律法规自实施起，先后吸引了中国大陆、中国台湾、法国、日本、新加坡等国家和地区的房产投资。
因此，柬埔寨房地产行业一直保持增长势头。据CBRE世邦魏理仕发布的市场报告显示，2021年第一季度柬埔寨高端公寓和经济适用型公寓交易量分别上涨了4.8%和3.5%。
图源：CBRE世邦魏理仕
其中，金边作为柬埔寨的都城，是柬埔寨最有发展潜力的地区，2018年柬埔寨金边的楼价升幅达16.7%，位居世界楼价升幅首位。近年来，金边市区房价增长率则保持在10-15%。
金边当地人口约300多万，平均年龄在27岁，约30万外籍人口常驻。截止2018年，金边的公寓数量不足于2万套。庞大的金边当地年轻化人口和常住外籍人口对高端公寓的需求旺盛，金边高端公寓市场可谓潜力巨大。
目前，金边高端公寓的租赁回报率处于较高水平。如一套面积约50平方米的公寓，月租金接近1000美金。从投资回报率来看，公寓租赁市场收益率保持在8-10%。
金边核心区 美元资产现房
金边中心城，首期楼栋于2021年6月30日如期交付。
图源：金边中心城
项目位于柬埔寨首都金边南部洪森大道核心地段，北靠国际大使馆特区，南邻首都重点建设的ING新城，东临湄公河支流百色河，西距火车站和金边国际机场仅十几分钟的车程。周边拥有成熟完善健全的配套设施及项目：足球俱乐部、五星级铂金会所，炳发商场、金边大型商场永旺3(已动工)。同时享有优质的教育资源，紧邻著名的ISPP国际学校。
ISPP国际学校 图源：知乎
作为金边一处大型花园社区，金边中心城建筑面积约为56万平方米，坐拥约3万多平方米的空中花园景观园林。这也成为金边中心城最大的亮点，因为在金边，大多数公寓都是独栋建筑，并无配建的园林景观。
图源：金边中心城
考虑到各个年龄阶段业主的活动、休闲与社交需求，园林中设计了阳光木栈道以及休闲座椅，既可以让年轻业主随时举办Party聚会，也方便年长业主下棋娱乐。而户外网球场、慢跑道、大型花园泳池等全系列运动配套，让全年龄层的业主近在家门口就可以随时享受运动、休闲的乐趣。
图源：金边中心城
此外，约2700平方米的星级网红会所，打造室内篮球场、室内高尔夫等高品质休闲配套，年轻人约好友们一共打球，年长者在室内即可挥杆世界著名高尔夫球场，都可找到属于他们自己的一片天地;近万平方米的商业街，目前首批商铺已经交付，出门即可享受都市繁华生活。
图源：金边中心城
图源：金边中心城
区别于本地排屋与单体楼仅仅满足“住”的功能，金边中心城致力打造满足全龄段业主的“美好生活场所”，并凭此赢得了本地市场的广泛认可，2021年上半年，柬籍客户成交套数同比增长172%。
金边中心城，位于柬埔寨·首都金边中轴区·国家大使馆旁，约38-130㎡全城热售轻奢现房，总价¥45万起，正是在全球避险情绪骤然升温时，值得投资者配置的一处“避险资产”。
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