保交楼攻坚进入关键期 优质房企展示“交付力”

在房地产行业的新形势下，“保交付、稳民生”成为市场健康发展的关键环节。

7月28日召开的政治局会议指出，“要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱。”

会议还强调，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。这是“保交楼”首次被写入政治局会议文件。

落实“保交楼”目标，离不开各方的支持。近期，河南郑州、洛阳、驻马店、平顶山、巩义以及陕西咸阳、四川遂宁、山东济南、浙江宁波等地都出台了各项“保交楼”措施，推进房地产领域突出问题化解。

与此同时，"如何交付""以怎样的品质交付"“交付后的产品维保怎么做”等也是对开发商的重大考验，是其践行品质承诺、维护坚实口碑的集中呈现。

值得注意的是，长期以来，有不少房企坚守初心，重视对客户的承诺，纷纷做出"保交付"表率，特别是民营企业响应尤为积极，例如碧桂园、龙湖、旭辉等用行动交出亮眼的成绩单。

房企交付成绩单出炉

2021年以来，随着国内房地产市场的下行，到今年6月，多地烂尾楼盘“停贷”风波的出现。稳定房地产的工作重点已经开始变化——从之前的防风险与稳市场转移到稳市场、防风险与稳民生并重。

有业内人士认为，“稳民生”的根本在于“保交楼”，这需要地方政府牵头，金融机构、企业共同发力、积极作为，只有“保交楼”如期推进、经济稳定复苏，楼市信心和预期才能好转，接下来的市场才能稳定恢复。

“保交楼、稳民生”已成为当前住房工作的迫切任务。但对于出险房企而言，“保交楼”的资金来源一直是个难题。

8月19日晚，住建部消息称，住建部、财政部、人民银行等有关部门近日出台措施，完善政策工具箱，通过政策性银行专项借款方式支持已售逾期难交付住宅项目建设交付。这无疑是一个令市场振奋的重大利好消息。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉解读道，封闭运行、专款专用，意味着资金投入项目后，要尽快产生“四两拨千斤”效果，修复市场信心，银行贷款跟进，施工单位和供应商都能迅速进场，推动复工和交付，平息市场情绪波动，并能在交付后顺利和全身而退，进入到下一个项目。

购房者只有看得见、摸得着的真实房源，才能提升购房安全感。实际上，今年上半年，房企在房屋交付上已经取得初步成绩。据乐居财经研究院统计，2022年上半年，41家对外公布交房成绩单的房企，已交付房屋套数总额超过123万套，涉及1300多个楼盘，其中分批次交付的含217个项目。

 

榜单显示，碧桂园2022年上半年在国内214个城市累计实现了1070个批次、超25万套房的如期交付，其中，兰州碧桂园玖珑湾、石家庄碧桂园凤凰城等多个项目更是实现了“交房即交证”；融创和绿地分别完成9万套和933万平方米的交付量，也让市场看到了房地产企业面对困难仍全力交付的决心。

石家庄·碧桂园凤凰城颁证仪式

此外，龙湖、绿城、旭辉等企业也在上半年交付了超过3万套房。值得一提的是，碧桂园和前述3家房企均位列标普信评“安全房企名单”，分别处于第一档和第二档（即安全和比较安全）。

目前，不少房企项目面临复工难问题，但相较之下，市场上还有很多楼盘能“提前交付”。例如碧桂园在江西、贵州、河南等省均有项目提前交房；龙湖在南宁和天津，美的置业在株洲和广州都有提前交付的楼盘；包括文一、泰华、阳光大地等区域性房企也有诸多提前交房案例，有的项目甚至提前超4个月交房。

如何在稳步发展中保证项目的顺利交付，正成为房企经营发展中的思考方向。碧桂园集团总裁莫斌认为，强基行动是“好房子”的基石，只有把基础夯实了，才能在客户心目中树立“好房子”形象。“尤其在市场形势不好的时候，我们更要坚定信念不松懈，真正地把强基行动做好，做到每个人的心中去。”

保证产品交付只是第一步，房企同样注重交付后的产品维保，及时维修是提升客户满意度的关键。数据显示，2022年上半年碧桂园标准时限维修关闭率超93%，集团、区域定期对维修关闭率、客户满意度进行考核排名，牵引提升产品维保的客户满意度。

“智慧建造”呼声渐起

“保交楼”目标的落实离不开建筑行业转型升级的发展要求。当下，建筑市场对“智慧建造”的呼声也越来越高。

中国拥有世界上最大的建筑市场，未来市场需求庞大。国家统计局数据显示，2021年全国建筑业总产值29.31万亿元，同比增长11%。在国家政策积极引导下，智能建造正成为建筑业发展的新趋势。

发展智能建造，是稳增长扩内需的重要抓手，也是助力实现碳达峰碳中和目标的重要举措。加大建筑产业平台基础共性技术攻关力度，培育一批行业级、企业级、项目级平台尤为关键。

目前，已有企业在智慧工地技术应用、数字建造等方面结出硕果。例如，中建三局自主研发的“住宅造楼机”大大提高了高空作业安全性和施工效能，为智能建造成果应用做出了示范；中建八局已研发落地24款建筑机器人，其中IABM智能装配式造桥机、自行式高分雷达2.0、新型超低温冷媒循环冻结机等重大装备已初步实现产业化；此外，截至2022年7月，碧桂园旗下的博智林在研建筑机器人近50款，已有31款建筑机器人投入商业化应用，服务覆盖28个省份超550个项目。

另一方面，为探索房地产新发展模式，与房地产高度相关的建筑施工行业或许是房企破局的重要出路，房企发力代管代建业务可运用丰富的项目管理经验为合作伙伴赋能。

2022年初，碧桂园开始面向市场承接各类项目的代管代建服务，重点依托融合建筑机器人、BIM技术和新型装配式建筑的科技智慧建造。

广州白云站是全国铁路规划中的重要项目、粤港澳大湾区重点交通基础设施项目。2021年5月，碧桂园旗下全资子公司博智林完成了首次面向外部单位中铁建工广州白云站项目的混凝土产品线机器人施工应用。截至目前，白云站项目已使用了博智林研发的混凝土智能随动布料机等4款智能机器人参与施工。

博智林地面整平机器人正在施工

除广州白云站外，博智林建筑机器人也在更多外部项目中得到应用和验证。例如，2022年4月，博智林混凝土产品线地面整平机器人等多台机器前往华润总部基地，参与华润置地总部大楼建设；澳门离岛医疗综合体项目也是博智林机器人得以应用的项目之一，它是澳门历史上公开招标的最大民生工程，也是澳门回归后兴建的第一座公立医院。

2022年是碧桂园科技智慧建造全面落地的一年。6月，碧桂园成立科技建筑集团，被视作碧桂园加速推广建筑机器人市场化落地应用的关键一步。

未来，博智林公司将主要负责建筑机器人的研发、制造、销售；而科技建筑集团侧重于应用博智林相关建筑机器人设备和科技智慧建造体系，承接高质量工程建设，有机会进一步扩大公司在建筑行业中的市场份额和竞争优势。