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重庆富豪吴亚军:掌管龙湖地产,丈夫离婚娶空姐,大方分其200亿

2022-10-31    来源:深圳楼市快讯

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短发、面带微笑,下属工作出现差错时,她会打电话说“喂,兄弟,犯糊涂了吧?”

这就是龙湖地产的掌门人吴亚军,据2021胡润女企业家榜,她以950亿元人民币财富值名列第2位。

早年,她在工厂做技术人员,后来又做记者、编辑,一次糟糕的买房经历让她有了自己盖房的梦想。多年以后,她的龙湖地产成为重庆、乃至西南地区首屈一指的地产公司。

然而,就在她再次蝉联中国内地女首富的那一年,她却与丈夫分道扬镳,但她大方地送出了200亿天价分手费,让外界啧啧称道。

01

不简单

1964年,吴亚军出生在合川,一个距离重庆50多公里的小县城,父亲在供销社工作,母亲是一个裁缝,经常要在店里忙到很晚,她就做好饭给母亲送去,还学会了母亲做衣的手艺。

她的性格跟名字倒有些相像,身上没有女孩子的柔弱,而是具有男孩子的刚毅和坚强。吴亚军不仅聪明,学习也非常刻苦,一路跳级,14岁便进入合川中学尖子班。

她的作文经常作为范文在语文课上被朗读,而她则更喜欢理科,她在学生时代的梦想是:成为像居里夫人一样的科学家。

1980年,她考入了西北工业大学导航工程系。

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在毕业包分配的年代,20岁的吴亚军被分到了重庆前卫仪表厂,做技术人员,因为能力出众,厂里还安排她兼任厂电大的兼职教师。

也就意味着,她一个人挣两个人的工资,每月有100多元,在那个年代是绝对的高工资,同事们还开玩笑地说她是“金领”。

1986年,仪表厂想引进国外先进技术,需要与德国企业谈合作,厂领导正愁接待人员之时,吴亚军毛遂自荐。

外国客人来访那天,她穿着自己做的旗袍,让现场所有人员眼前一亮,她举止优雅大方、一口流利的英语,顺利完成了翻译和接待工作。

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在厂里工作了4年之后,吴亚军从仪表厂辞职,应聘到了《中国市容报》当记者、后做编辑。

期间,她接触了不少政界、金融界、房地产界的重要人物,为她日后进军房地产界奠定了基础。进军房地产业,对吴亚军来说,也算是机缘巧合。

吴亚军第一次在重庆买房时,那是一套80平米的住宅,不仅延迟交房1年,她入住1年多还没有通天然气,做饭只能用电。

到了用电高峰的夏季,只要用电磁炉做饭,空调就不敢使用,否则家里会跳闸。

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房子的设计也不行,客厅没有窗户、采光差,只有打开一间卧室的门,才能透进一些光亮。电梯也是经常出故障,她需要经常爬楼梯。

对于这次糟糕的买房经历,吴亚军曾义正言辞地说,“如果有一天我做开发商,盖的房子一定不会这么差。”也是从那时起,她认定了房地产行业有巨大的发展空间。

02

辞职创业

吴亚军的丈夫蔡奎,毕业于南京航天航空大学通讯专业,大学毕业后入职四川航空公司,后被派驻深圳工作。

工作之余,蔡奎也学着深圳人炒股,赚了不少钱,就辞职开了一家电脑公司。

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1992年,蔡奎与吴亚军在重庆结婚后,他就没有再回深圳,而是留在重庆,与人合伙做贸易生意。

1993年,吴亚军从报社辞职,成立了重庆佳辰经济发展有限公司,开始做建材生意。

此时,夫妻俩还是各干各的,互相不掺和对方的生意。

2年之后,吴亚军与中建科合作,成立了重庆中建科置业有限公司(也就是龙湖地产的前身),涉足房地产业。蔡奎就停下了自己的生意,与妻子一起开始创业。

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早年,夫妻俩聊天时,吴亚军曾对蔡奎说,“做企业是要赚钱,但做企业和赚钱还是不太一样,只会赚钱的人,充其量只能算一个有文化的个体户。”

蔡奎则开玩笑地回应,“我就是那个有文化的个体户。”

其实,蔡奎有做生意的天赋、也有商业敏感,而吴亚军则比丈夫更具有长远眼光,善于做规划、善于用人,两口子的长处搭配起来工作,也是相当不错的。

刚接触房地产,没有行业经验,那就虚心请教。吴亚军专门前往深圳,向王石取经、学习万科经验。几年的时间,她就打造出了一支精干的管理团队。

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龙湖地产的第一个项目,是重庆龙湖南苑住宅小区。吴亚军对项目在建筑质量、景观配套、物业管理等方面都提出了高要求,她想在重庆楼市树立标杆。

最终,龙湖南苑被定为重庆“小康社区”示范工程,而它的广告语“善待你一生”,更被重庆市民传为经典。

1999年,龙湖地产的第二个项目龙湖西苑销售时,重庆市民通宵排号,1683套房源一年内售罄,业界人士称之为“房子卖得比白菜快”。

南苑和西苑两个项目为龙湖地产打出了名气,前来考察的团队络绎不绝。

而此时的吴亚军更是踌躇满志,她的目标是:5年领军重庆地产、10年影响国内地产。

对于这样的豪言壮语,不少人说她是在吹牛。而为了实现她的目标,吴亚军在不断地创新和改革。

2003年,中建科退出龙湖地产,将所有股权转让给了吴亚军。

控股龙湖地产之后,吴亚军做的第一件事,就是“去家族化”经营,她要以现代化的企业经营模式来管理龙湖地产。

而“去家族化”的第一个对象就是蔡奎的妹妹。

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吴亚军说,她出钱送小姑子去读大学,前提是毕业之后不能再回公司,也就是让小姑子离开龙湖。

为此,蔡奎与吴亚军发生了激烈地争吵,吴亚军依然是坚持自己的意见,不肯做出让步。蔡奎当时非常生气,但过了一段时间,也就不再提这件事了。

事实证明,吴亚军的决定是正确的,如果她不采取去家族化的策略,就无法从外面引进更好地管理人才,也无法与优质企业进行合作。

在吴亚军的带领下,龙湖地产进入了快速发展阶段,她的第一个目标也在2005年实现了,这一年,龙湖地产的年营销额达到了20亿元,排名重庆第一。

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同年,龙湖地产开始进军国内市场,吴亚军北上,在北京顺义拿下两块地,而蔡奎则进驻成都,巩固西南地产王的位置。

2006年,成都“晶蓝半岛”项目的销售,刷新了当地楼市的房源、成交数、成交额3项记录,创造了楼市奇迹。

这一年,龙湖地产在重庆、成都两地的销售额突破了38亿元,成为西部地区首家年破30亿元的地产企业,龙湖也由此跻身全国房企第一梯队。

2007年,北京的“龙湖滟澜山”和“龙湖北京香醍漫步”两个项目,在开盘当天,就预售了90%。成都、北京项目的成功,让龙湖地产在全国也具有了较高的知名度。

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紧接着,龙湖地产又扩展到了上海、西安、无锡等城市。吴亚军是一个善于做长远规划的人,此时她在考虑龙湖地产未来在香港上市。

蔡奎与吴亚军一起打拼的这12年中,吴亚军在事业上的光芒,远远超过了丈夫,而吴亚军的去家族化管理,也让蔡奎的权力在缩小,两个人的关系也是在逐渐出现裂痕。

03

企业家

不得不说,吴亚军确实是一位深谋远虑的企业家,她担心上市之后,可能会因为股权问题而影响到企业后续的发展,她与蔡奎早在2007年就进行了股权分配。

吴亚军(占龙湖地产45.36%股权)成立吴氏信托,蔡奎(占龙湖地产30.24%股权)成立蔡氏信托,由两个家族信托对龙湖地产绝对控股。

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2009年11月19日,龙湖地产在香港上市,当天涨幅13.3%,吴亚军、蔡奎夫妇身价273亿元,吴亚军则超过了碧桂园的杨惠妍,成为中国内地女首富。

而在龙湖地产上市的庆功宴上,吴亚军说了一句意味深长的话,“我是女老总,没有机会去泡妞,只能把精力和时间集中起来,去努力做好企业”。

当时,她说这话时,大家并不在意,以为就是句玩笑话,后来想想,倒觉得这句话是有意说给丈夫听的。

2012年,吴亚军再次蝉联中国内地女首富,事业的成功、财富的飙升,却没有给女企业家带来家庭生活的幸福,她与蔡奎的婚姻走到了尽头。

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这一年的年底,龙湖地产发出公告,两个人以和平、友好的方式解除了婚约关系。

消息一出,外界议论纷纷,其实主要是担心两个人会争夺股权,导致龙湖地产股价下跌,因为在富豪离婚的案例中,这样的事情太常见了。

而吴亚军与蔡奎则不同,他们5年前就对财产做了分割,有两个家族信托来掌握龙湖地产的控制权和经营权。

不过,他们俩也算是一场天价离婚,只不过没有大吵大闹、对簿公堂。有香港媒体曝出,吴亚军给了丈夫200亿港元的分手费。

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根据当初的协议,离婚后,蔡奎不再参与企业的经营,根据占有的股权享有分红。为避免龙湖股权落在第三方手上,蔡奎已签署协议书,让吴亚军代为掌管他的股权。

两个人的分手,既没有对企业造成负面影响,又没有影响企业的运营,只不过两个人的资产要单独计算,吴亚军中国女首富的位置易主给了杨惠妍而已。

据说,蔡奎离婚后,娶了年轻漂亮的空姐,并花费14亿为其在香港买了豪宅,过得很潇洒。

对于蔡奎而言,他真的很划算,可以说是躺着拿钱,10年间,龙湖地产的资产和市值一直在不断上涨,据说,他又得到了200多亿的分红。

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而吴亚军没有再婚,她带着女儿生活,依旧是忙着事业。用她自己的话来说,“我不抽烟、也不喝酒,唯一的嗜好就是干活。”

2019年,龙湖地产的销售额达到2425亿元,经过20多年的发展,吴亚军成为一个重庆的小房企,发展成为销售额超千亿的全国性房企。

2020年,龙湖地产市值3000亿港元,吴亚军的身价也达到了1300亿,她已连续多年蝉联重庆女首富。

对于丈夫的移情别恋,吴亚军能心平气和地分手,还大方地送出天价分手费,或许与她本身的性格,以及她的理想有关。

熟悉吴亚军的人,对她的评价是:慷慨、豪爽、大气。

在很多民营企业里,老板基本上都是至高无上的。而在龙湖,吴亚军是可以批评的。她还曾让下属们直呼她的名字,大家不好意思叫,她才没有勉强。

吴亚军不仅有做世界一流公司的理想,更有旺盛的精力去执行自己的梦想。

在龙湖地产人的眼里,吴亚军是一位公私分明的老板,她会把公司的长远发展放在非常重要的位置,她说只有这样做才对得起龙湖的所有员工。

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一位高管告诉记者,“在管理方面,她绝不会任人唯亲,她曾经为了公司的长远发展考虑,含泪请辞过老部下。”

上市之后,为了减少公司的家族企业色彩,她让丈夫蔡奎辞去了公司副董事长及其他公司职务。

吴亚军精力旺盛在公司也是出了名的,龙湖地产的高管们说,他们在公司加班到后半夜,还能在QQ上看见老板。

吴亚军对公司应届毕业生、中高层管理人员的招聘,也都会亲自面试;每次拿地之前,她都要事先去亲自实地考察、看地,再做决定。

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全身心扑在工作上的女富豪,注定是事业、家庭不能同时兼顾,而是企业利益至高无上的思维,也注定了她与丈夫的分手在所难免。

200亿听起来是一个天文数字,但对于吴亚军而言,财富就是纸上的富贵,她说,自己真正的理想是:造福于股东、造福于员工,也造福于人类。

也许正是因为这样,才成就了今天被业界尊重的龙湖地产和重庆女首富。

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