夏磊 住房事关民生福祉。受益于过去十年我国经济、房地产市场大发展，我国居民住房水平显著提高，人均住房建筑面积增加了10.7平方米、住楼房的家庭占比大幅提升、住房配套设施越发完善。与此同时，“独居”、“丁克”、家庭规模小型化等这些发达经济体出现的特征，也在我国加速展现。
一、从量上看，我国居民住房面积明显提高
十年来，人均住房建筑面积增加了10.7平方米，乡村增加最多。全国家庭户人均住房建筑面积平米数由31.1提升至41.8，增加了10.7。其中，乡村家庭户增加最多，增加了15.1；镇增加了10.3；城镇增加了8.3；城市增加了7.3。随着我国经济社会高质量发展，居住面积提高明显。
经济欠发达地区的人均住房建筑面积增长更快。全国口径下，2020年GDP排名后五的省份中，西藏人均住房建面平米数增加了16.2，青海增加了14.3，宁夏增加了11.6，海南增加了11.1，甘肃增加了10.8；在城镇口径下，西藏增加了15.8，青海增加了13.1，宁夏增加了9.5，海南增加了9.4，甘肃增加了8.2。而GDP排名前五的省市中，全国口径下，广东增加了7.6，江苏增加了8.1，山东增加了7.0，浙江增加了6.0，河南增加了14.0；城镇口径下，广东增加了4.5，江苏增加了6.9，山东增加了5.8，浙江增加了5.5，河南增加了10.7。经济较发达地区人均居住面积普遍小于欠发达地区。
超八成的城市家庭人均住房面积超过20平方米。从城市口径看，2020年全国人均住房建筑面积超过20平方米的家庭户比重为82.6%，较2010年提升了14.4个百分点。其中，湖南、宁夏、河南、湖北、安徽、山东超过90%的城市家庭人均住房建面超过20平方米，仅广东不足7成城市家庭超20平方米。绝大多数家庭人均住房建面超过20平。
二、从质上看，我国居民住房质量明显改善
住楼房的家庭户占比明显提升，尤其是镇。全国住楼房家庭户比重由52.8%提升至72.1%，提升了19.3个百分点。其中，镇提升18.8个百分点，乡村提升14.5个百分点，城镇提升13.3个百分点，城市提升8.9个百分点。住楼房的家庭明显增多，居住质量明显改善。
2000年以后建成住宅占比大幅提升。全国口径，2010年，2000年以后建成的住房占比34.1%，2020年这一比例提升至65.0%；从城市口径看，2000年以后建成住房比重由2010年的39.2%提升至2020年的68.1%。但仅从统计调查节点的住房楼龄看，城镇口径下，2010年住在10年楼龄（即2000年以后建成）、20年楼龄（即1990年以后建成住房）的家庭户占比分别为37.9%、72.2%，高于2020年（即住在2000年、2010年以后建成住房）的36.7%、68.7%，说明当前我国存量房比重在不断提升。
住房设施持续明显改善。全国口径上，有管道自来水的家庭占比由64.6%提升至91.3%；有独立使用厨房的家庭占比由82.0%提升至95.1%；2010年有独立抽水厕所的家庭户占比仅为35.4%，2020年有水冲式卫生厕所的家庭户占比达78.5%；有洗澡设施的家庭户占比由54.4%提升至88.4%。
三、家庭结构发生巨大变化
家庭小型化趋势仍在继续，乡村尤其明显。2020年全国平均家庭户人口规模为2.6人，比2010年的3.1人减少了0.5人。其中，乡村由3.3人降到2.7人，减少了0.6人；镇次之，由3.1人降至2.7人，减少了0.4人；城镇由2.9人降至2.6人，减少了0.3人；城市由2.7人降至2.5人，减少了0.2人。各口径之下都呈现出家庭小型化趋势。
独居现象突出。全国一人户占家庭户比重由14.5%上升至25.4%，大幅提升10.9个百分点；二人户比重提升5.3个百分点，从24.4%上升至29.7%；三人以上户比重则均不同程度下降。尤其在城市，2020年一人独居家庭户比重已上升至27.5%。乡村独居现象增加最快，一人家庭户比重上升了11.5个百分点，显著高于城市和镇。
“一代户”家庭模式占比高。一代户是指同辈人居住或单身居住落户，二代户即孩子父母在一起，三代户则是三世同堂。七普的全国4.9亿个家庭户中，一代户占比49.5%、上升了15.3个百分点；二代户占比36.7%、下降了11.1个百分点；三代户占比13.3%、下降了4.0个百分点；四代及以上户占比0.5%、下降了0.2个百分点。一代户占比大幅提升。从城镇口径看，这一现象也很明显，2020年一代户占比50.1%、上升了11.7个百分点。尤其在农村，一代户占比由29.8%上升至48.6%，升高了18.8个百分点。
风险提示：统计数据偏差、行业政策调整、经济大幅波动等风险等。
京公网安备 11010502044682号