10月份70城房价出炉！一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.6%

58安居客房产研究院分院院长张波对《证券日报》记者表示，从数据来看，受整体销售数据下滑影响，10月份房价总体下行的趋势还在延续，后续随着政策效果进一步显现，尤其是支持房地产市场平稳健康发展的金融16条等大力度政策落地，市场的复苏也正在酝酿之中。

从环比看，10月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有58个和62个，比上月分别增加4个和1个。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读时表示，10月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅与上月相同；二手住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.3%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.3%和0.5%，降幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅均与上月相同。

“9月底的政策在市场释放的效力还不太明显，尤其是房贷利率层面对市场的拉动边际效应在递减，阶段性放宽首套房商贷利率下限对提升市场热度的作用并不能立竿见影，置换个税退还的政策已经带动二手房挂牌量明显提升，一二线城市环比价格变化也同步有所反映。”张波表示，由于刚需购房者的首套置业需求目前还相对犹豫，导致市场成交量不能同步提升；部分城市二手房市场呈现供大于求，对房价也会形成一定下压。

从同比看，10月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有51个和64个，比上月均增加1个。

绳国庆表示，10月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.6%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格同比上涨1.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.3%和3.2%，降幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.9%和4.7%，降幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。

展望后市，易居研究院智库中心研究总监严跃进对《证券日报》记者表示，二手住宅的市场走势和新建商品住宅类似，继续要在降温周期中调整。各地要积极宣传政策，以更好激活二手房交易市场。

在张波看来，在房地产开发贷款、信托贷款以及债券融资多种融资渠道的助力下，房企后续的项目交付和资金压力将得到有效缓解，这都将有利于市场整体回暖。