什么是容积率
虽然一秒就能百度出容积率的标准概念：地上总建筑面积与净用地面积的比率。
但可能对大家来说，还是太晦涩难懂。不如来几张直观图看看吧：
这一排排密密麻麻的楼栋看着像不像蜂窝?明显让人体会到扑面而来的压抑感。
所以，我们在选房的时候，容积率这个词语，我们不但要听，更要实际的了解。
容积率对生活的影响
1人口密度
高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口，导致小区内业主的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的的使用会加剧这些设施的老化，所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。
2内部规划问题
由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。另外，楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位不足也是高容积率小区经常遇到的问题。
3安防问题
由于居住密度大，所以出入的人会较多，外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。所以高容积率的住宅不仅要加大监控设备的密度，而且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。
容积率多少才合理
通常来讲，各类小区的容积率都在一个范围之内，容积率在这个范围之内是一个较为理想的状态。
下面给大家提供各类建筑所对应的容积率数值供大家参考。
0.2～0.5：一般为独立别墅，你可以在家开派对，做烧烤，有天有地，自由王国一般。
0.4～0.7：多为联排别墅，隐私性差了一些，但毕竟，窗外景色一览无遗，采光通风优于一般住宅。
0.8～1.2：多为多层住宅，多层社区虽然不够尊贵，但更有邻里亲情的氛围。
1.5～2：多为11层以下的小高层，兼顾了多层与高层的优点。
1.8～2.5：多为11~18层的高层住宅。
2.4～4.5：多为18层以上住宅。
5以上容积率的房子，一般就不建议买了。
同样的容积率，该如何选择
我们要知道，同样的容积率，高低配(洋房+高层)社区并不一定会比纯高层社区更好!
为什么这么说呢?
拿以上两个小区来举例，A、B两个小区容积率相近，但由于A小区中把B小区的前排高层改成了两排洋房，楼间距直接被缩小，绿化景观也不得不缩小。
对比之下，纯高层社区的楼间距也会更开阔，绿化也会更好，居住舒适度也会更高。
在产品相同的小区中，容积率越低，舒适度越高。同样的，也不要因为价格低，就牺牲掉居住的舒适性，毕竟房子还是要住人的。
结语：
说白了，容积率体现了个人生活的舒适程度，这个很好理解，就好比乘坐火车时可以平躺，可以到处走动的卧铺，和腿脚都伸不直的硬座，你愿意选哪一个呢?
不言而喻，当然会选择卧铺。
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